武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮ
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目
武蔵浦和駅 徒歩4分
武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮは、2016年3月竣工、地上32階建て776戸のＲＣ造マンションです。武蔵浦和駅から徒歩4分という距離に、沼影1丁目でも突出した規模の住戸数が集まります。用途地域は第1種住居地域で、建蔽率60%、容積率200%です。
武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,073万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
+36%さいたま市南区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格6,073万円です。沼影の成約㎡単価の中央値78.6万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2015年に対し竣工が2016年3月と新しいためです。同区全体の59.4万円/㎡との差も、駅からの距離と築年の新しさが反映された結果です。あくまで目安で、階数や向きは含みません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区沼影の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮ | 2016年 | 4分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデン | 2016年 | 3分 | 616戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和レジデンス | 2017年 | 3分 | 165戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| クレアホームズ武蔵浦和 | 2015年 | 7分 | 38戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| リビオレゾン南浦和 | 2018年 | 7分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| メルディア武蔵浦和 | 2013年 | 11分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012年 | 8分 | 30戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.1万円/㎡に対して+25%です。
武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影１丁目
- 最寄駅
- 武蔵浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全776戸
- 階数
- 地上32階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.842346, 139.643814
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、アパート、事務所等が混在する県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校286m
- さいたま市立沼影小学校小学校413m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校542m
- さいたま市立内谷中学校中学校876m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校882m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉武蔵浦和園237m
- いちご武蔵浦和駅前保育園251m
- ゆめの樹ベビー保育園261m
- 武蔵浦和たいよう保育園保育所282m
- さつき保育園保育所332m
医療機関
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科26m
- 塩沢皮フ科診療所・皮26m
- ニューグリーン歯科歯科診療所・歯85m
- 医療法人社団望星会けやきクリニック診療所・内95m
- あらかきウィメンズクリニック診療所・婦 泌尿器科（男性不妊治療）165m
福祉施設
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設189m
- 訪問介護リルル介護保険等の施設257m
- スマイリングホームメディス武蔵浦和介護保険等の施設300m
- さいたま市老人福祉センター武蔵浦和荘老人福祉センター356m
- 埼玉県済生会ワークステーションみらい障害者サービス施設384m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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