プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目8-1
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩1分
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは、JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩1分に建つ地上19階・地下1階、総戸数277戸のRC造マンションです。2024年2月竣工で、商業地域内に位置し、駅までの距離が1分という点が同エリアの他の建物と異なります。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,703万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
+73%さいたま市南区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格7,703万円という目安です。沼影の成約㎡単価の中央値78.6万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2015年で、2024年竣工と築浅であることが単価差の一因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,703万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ | 2024年 | 1分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール | 2024年 | 7分 | 45戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023年 | 3分 | 56戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス武蔵浦和 | 2025年 | 18分 | 54戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ武蔵浦和2 | 2026年 | 10分 | 37戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ武蔵浦和 | 2026年 | 12分 | 32戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026年 | 14分 | 181戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.2万円/㎡に対して+45%です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目8-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全277戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.844994, 139.645477
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、アパート、事務所等が混在する県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校204m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校386m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校552m
- さいたま市立沼影小学校小学校665m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校771m
保育園・幼稚園
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ武蔵 浦和93m
- いちご武蔵浦和駅前保育園130m
- 保育ルームスター☆キッズ武蔵浦和園146m
- 保育園ミルキーウェイラムザ園保育所163m
- ゆめの樹ベビー保育園272m
医療機関
- プラムシティ武蔵浦和歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯96m
- 医療法人新光会武蔵浦和眼科クリニック診療所・眼110m
- たかまつ耳鼻咽喉科診療所・耳 気110m
- ラムザ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯110m
- ＡＧＳ浦和ＳＣ健康医務室診療所・内119m
福祉施設
- さいたま市老人福祉センター武蔵浦和荘老人福祉センター33m
- 訪問介護リルル介護保険等の施設78m
- スマイリングホームメディス武蔵浦和介護保険等の施設272m
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設316m
- 浦和成匠邸ケアステーション介護保険等の施設322m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館35m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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