エクセレントシティ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目31-15
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（909m）
エクセレントシティ武蔵浦和は、さいたま市南区沼影1丁目に建つ地上6階・総戸数32戸のRC造マンションです。2026年2月竣工で、武蔵浦和駅から徒歩12分の位置にあります。1棟あたりの戸数は小さく、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
エクセレントシティ武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,174万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.0万円/㎡
+84%さいたま市南区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は109.0万円/㎡、75㎡換算で8,174万円が目安です。沼影の成約中央値は78.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2015年で、築1年あたり2.97%の下落率を当てはめると新築の水準は中央値を上回ります。同じ駅の2023〜2024年築では82.5万円/㎡台の成約もあり、推定値はその上に位置します。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区沼影の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ武蔵浦和 | 2026年 | 12分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ武蔵浦和2 | 2026年 | 14分 | 37戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026年 | 15分 | 181戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス武蔵浦和 | 2025年 | 19分 | 54戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ | 2024年 | 4分 | 277戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール | 2024年 | 8分 | 45戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023年 | 5分 | 56戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.2万円/㎡に対して+45%です。
エクセレントシティ武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目31-15
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（道路距離909m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.839771, 139.641296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ武蔵浦和から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区曲本４丁目５１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校419m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校593m
- さいたま市立内谷中学校中学校788m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校804m
- さいたま市立西浦和小学校小学校1,010m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園保育所120m
- 曲本保育園保育所194m
- さい桜保育園保育所248m
- いちごの里保育園保育所278m
- さつき保育園保育所324m
医療機関
- しみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外301m
- マツオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外312m
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科340m
- 塩沢皮フ科診療所・皮340m
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小343m
福祉施設
- のぞみリハビリテーション老人デイサービスセンター287m
- メディカルホームまどか武蔵浦和介護保険等の施設316m
- でいとれセンター ひばり曲本老人デイサービスセンター361m
- 埼玉県済生会ワークステーションみらい障害者サービス施設363m
- 株式会社ハマウラ福祉工場障害者サービス施設382m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館715m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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