ガーラ・レジデンス武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区内谷4丁目14-3
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩18分
ガーラ・レジデンス武蔵浦和は、さいたま市南区内谷4丁目に2025年1月に竣工した総戸数54戸、地上6階建てのRC造マンションです。武蔵浦和駅からは徒歩18分で、駅至近の大規模物件とは異なる住宅地の立地に建ちます。
ガーラ・レジデンス武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,796万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
−9%さいたま市南区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円で、70㎡換算の推定価格は3,796万円です。内谷の成約㎡単価の中央値38.7万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、築浅の本物件と差があるためです。さいたま市南区全体の59.4万円は下回り、駅徒歩18分という距離が反映された水準の目安になります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス武蔵浦和 | 2025年 | 18分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ | 2024年 | 1分 | 277戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ武蔵浦和 | 2024年 | 7分 | 41戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ武蔵浦和2 | 2026年 | 10分 | 37戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026年 | 14分 | 181戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023年 | 3分 | 56戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| リビオレゾン南浦和 | 2018年 | 7分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均63.9万円/㎡に対して-39%です。
ガーラ・レジデンス武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷4丁目14-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩18分
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.834835, 139.642670
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス武蔵浦和から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区曲本４丁目５１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立内谷中学校中学校485m
- さいたま市立沼影小学校小学校547m
- 戸田市立美女木小学校小学校841m
- 戸田市立美谷本小学校小学校1,087m
- さいたま市立西浦和小学校小学校1,185m
保育園・幼稚園
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園328m
- いちごの里保育園保育所330m
- 曲本保育園保育所373m
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所400m
- さい桜保育園保育所423m
医療機関
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮313m
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小316m
- いけがみ内科ファミリークリニック診療所・内 アレ 呼内 気管食道内科450m
- あしかわ眼科診療所・眼466m
- 医療法人社団徳栄会常徳医院診療所・外 整 婦 リハ 心内 精466m
福祉施設
- 武蔵浦和ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター259m
- エイジフリーハウスさいたま武蔵浦和有料老人ホーム327m
- パナソニック エイジフリーケアセンターさいたま武蔵浦和・小規模多機能介護保険等の施設331m
- でいとれセンター ひばり曲本老人デイサービスセンター395m
- 住宅型有料老人ホームくつろぎの家有料老人ホーム414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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