プレシスヴィアラ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目11-9
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩7分
プレシスヴィアラ武蔵浦和は、2024年2月竣工、総戸数41戸のRC造11階建てです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩7分の距離にあり、周辺は一般住宅、マンション、駐車場等が混在する準工業地域に位置します。戸数41戸は大規模型ではなく、中小規模の建物にあたります。
プレシスヴィアラ武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,853万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+26%さいたま市南区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,853万円という目安です。白幡の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であることが差の背景にあります。築1年あたり2.97%の下落率で見ると、2024年竣工という新しさが単価水準に反映されています。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡と比べても高い位置にあります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシスヴィアラ武蔵浦和 | 2024年 | 7分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ | 2024年 | 1分 | 277戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール | 2024年 | 7分 | 45戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023年 | 3分 | 56戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス武蔵浦和 | 2025年 | 18分 | 54戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ武蔵浦和2 | 2026年 | 10分 | 37戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026年 | 14分 | 181戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.2万円/㎡に対して-10%です。
プレシスヴィアラ武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目11-9
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩7分
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.846077, 139.652374
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシスヴィアラ武蔵浦和から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立白幡中学校中学校298m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校408m
- さいたま市立南浦和小学校小学校510m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校550m
- さいたま市立岸町小学校小学校582m
保育園・幼稚園
- こびとの森保育園保育所139m
- こびとの森幼保園保育所168m
- アスクむさしうらわ保育園保育所232m
- 保育園キッズ・マリーナ312m
- 白幡保育園保育所315m
医療機関
- 医療法人社団セキハタ歯科医院歯科診療所・歯159m
- 三枝歯科歯科診療所・歯169m
- 白幡歯科医院歯科診療所・歯176m
- ファーストタワー眼科診療所・眼289m
- テディベアクリニック診療所・小 アレ306m
福祉施設
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ武蔵浦和Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設120m
- ことぶき訪問入浴事業所介護保険等の施設211m
- ことぶきハウス老人デイサービスセンター213m
- はなまるデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター353m
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設365m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館638m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,004m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,335m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシスヴィアラ武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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