プレミアムレジデンス武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目18-25
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分
プレミアムレジデンス武蔵浦和は、さいたま市南区根岸5丁目に2026年1月竣工の地上15階・総戸数181戸のRC造マンションです。JR武蔵野線の武蔵浦和駅から徒歩14分で、準工業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
プレミアムレジデンス武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,900万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+18%さいたま市南区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、70㎡換算で4,900万円が目安です。根岸の成約中央値は50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1995年で、築1年あたり2.97%の下落率を踏まえると、2026年竣工の本物件が上回る計算になります。南区全体の59.4万円/㎡との差も築年差が主因です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026年 | 14分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ武蔵浦和2 | 2026年 | 10分 | 37戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ武蔵浦和 | 2026年 | 12分 | 32戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス武蔵浦和 | 2025年 | 18分 | 54戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ武蔵浦和 | 2024年 | 7分 | 41戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023年 | 3分 | 56戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| リビオレゾン南浦和 | 2018年 | 7分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.0万円/㎡に対して-19%です。
プレミアムレジデンス武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目18-25
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全181戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.842918, 139.657104
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミアムレジデンス武蔵浦和から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校277m
- さいたま市立白幡中学校中学校756m
- さいたま市立南浦和中学校中学校897m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校897m
- さいたま市立岸中学校中学校1,074m
保育園・幼稚園
- あんふぁん保育室181m
- 白幡保育園保育所258m
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所282m
- 保育園キッズ・マリーナ299m
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園364m
医療機関
- たかだ内科クリニック診療所・内95m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外95m
- 福岡クリニック診療所・整 外 リハ95m
- 諸星歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯161m
- セントラル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯178m
福祉施設
- デイサービスセンター トレセン六辻老人デイサービスセンター159m
- ヒューマンライフケア武蔵浦和グループホーム介護保険等の施設175m
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設225m
- あけぼのはうす障害者サービス施設235m
- ことぶき訪問入浴事業所介護保険等の施設369m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館542m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミアムレジデンス武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
プレミアムレジデンス武蔵浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。