メイツ南浦和
埼玉県さいたま市南区根岸3丁目27-3
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分（1,139m）
メイツ南浦和は、1994年9月竣工、地上7階建て・総戸数70戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩13分の根岸3丁目に位置します。同じ駅で築年の近い建物が1994年から1995年に集中しており、その中の一棟にあたります。
メイツ南浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,398万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
−18%さいたま市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,398万円です。根岸の㎡単価中央値50.0万円/㎡をやや下回り、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡とは差があります。区全体の成約から算出した築1年あたり2.97%の下落率が影響しており、竣工から年数が経っている点が単価に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ南浦和 | 1994年 | 15分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| セザール南浦和 | 1994年 | 6分 | 39戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| コスモ南浦和クレスト | 1994年 | 12分 | 44戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ南浦和壱番館 | 1994年 | 14分 | 29戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 浦和南パークホームズ弐番館 | 1994年 | 16分 | 80戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 11分 | 148戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して-29%です。
メイツ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸3丁目27-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分（道路距離1,139m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.841015, 139.662247
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ南浦和から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
埼玉県さいたま市南区辻１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校615m
- さいたま市立南浦和中学校中学校823m
- さいたま市立辻小学校小学校934m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校1,021m
- さいたま市立岸中学校中学校1,042m
保育園・幼稚園
- 浦和若竹幼稚園幼稚園129m
- 南浦和ファーストスター保育園251m
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所266m
- 南浦和保育園保育所288m
- あんふぁん保育室405m
医療機関
- 中村クリニック診療所・内 消内121m
- 田辺医院診療所・小 内 眼179m
- かまたデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外191m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯199m
- 新井内科医院診療所・内 循 小207m
福祉施設
- 活々道場 ひばり 根岸老人デイサービスセンター65m
- さんご障害者サービス施設236m
- あさひ元気村障害者サービス施設265m
- あけぼのはうす障害者サービス施設281m
- あけぼの作業所障害者サービス施設306m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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