プランヴェール南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目27-2
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分（275m）
プランヴェール南浦和は、南浦和駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上15階・地下1階のSRC造マンションです。2002年12月竣工で総戸数は36戸と、15階建てながら1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。周辺は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域にあたります。
プランヴェール南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,714万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
+22%さいたま市南区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,714万円です。これは南浦和の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2002年と本建物の竣工年に一致するためです。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランヴェール南浦和 | 2002年 | 4分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和パークプラザ | 2002年 | 13分 | 15戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| サニーコート南浦和 | 2002年 | 18分 | 37戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ウィズグランデ南浦和 | 2002年 | 19分 | 42戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| デュオ南浦和サザンヒルズ | 2001年 | 6分 | 24戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003年 | 7分 | 23戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| グランステージ南浦和 | 2001年 | 16分 | 177戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.0万円/㎡に対して+23%です。
プランヴェール南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目27-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分（道路距離275m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.849136, 139.670395
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランヴェール南浦和から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校445m
- さいたま市立岸中学校中学校491m
- さいたま市立大谷場中学校中学校583m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校618m
- 浦和麗明高等学校高等学校833m
保育園・幼稚園
- 南浦和クローバー保育園保育所130m
- けやき保育室南浦和１号園161m
- きっずあいらんど167m
- 小鳩保育園南浦和保育所209m
- 小鳩ナーサリースクール213m
医療機関
- 彩の国みなみのクリニック診療所・神経精神科 心療31m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外89m
- きしろ内科・眼科クリニック診療所・内 呼内 アレ 眼103m
- モリカゲ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外136m
- 岡崎医院診療所・内 循 小149m
福祉施設
- ニチイケアセンター南浦和介護保険等の施設69m
- オリーブ訪問看護ステーション介護保険等の施設72m
- アスモ介護サービス埼玉介護保険等の施設126m
- まじめな訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設134m
- ジェクサー・プラチナジム 南浦和老人デイサービスセンター146m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館908m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,370m
- さいたま市立中央図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プランヴェール南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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