ステイツ南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-11
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分
ステイツ南浦和は、南浦和駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数47戸のRC造マンションです。1996年4月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地に位置します。容積率400%の区域にあり、戸数規模は中小規模にとどまります。
ステイツ南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,944万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
+2%さいたま市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,944万円です。南浦和の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より新しいことが影響しています。同じ駅の1996年前後の建物では51.0万〜85.3万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に反映されていません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ南浦和 | 1996年 | 4分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南浦和 | 1996年 | 3分 | 62戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| セントレー南浦和 | 1996年 | 4分 | 25戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| メイツ南浦和ガーデン | 1996年 | 4分 | 43戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ガーデンハウス弐番館 | 1996年 | 15分 | 36戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| クリオ南浦和参番館 | 1997年 | 7分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 9分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.8万円/㎡に対して+12%です。
ステイツ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.849087, 139.672073
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ南浦和から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場中学校中学校508m
- さいたま市立大谷場小学校小学校539m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校554m
- さいたま市立岸中学校中学校641m
- 川口市立小谷場中学校中学校718m
保育園・幼稚園
- ゆめの星保育園保育所122m
- 小鳩スマート保育所南浦和134m
- 小鳩保育園南浦和保育所145m
- 小鳩ナーサリースクール147m
- 彩の調保育園南浦和 宙保育所176m
医療機関
- ひかりクリニック浦和診療所・内 精 神内 皮35m
- おおしろ歯科医院歯科診療所・歯41m
- 松本こどもクリニック診療所・小 アレ41m
- あかぎ皮膚科クリニック診療所・皮46m
- 医療法人社団翠洋会松永内科クリニック診療所・内 循内59m
福祉施設
- アスモ介護サービス埼玉介護保険等の施設29m
- ジェクサー・プラチナジム 南浦和老人デイサービスセンター65m
- オリーブ訪問看護ステーション介護保険等の施設89m
- ニチイケアセンター南浦和介護保険等の施設89m
- まじめな訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設226m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,020m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステイツ南浦和のよくある質問
周辺の建物
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