クリオ南浦和参番館
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目5-19
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分
クリオ南浦和参番館は、1997年3月竣工の地上14階・総戸数46戸のSRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩7分で、敷地は商業地域に位置します。46戸で14階建てという構成のため、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模棟型の建物です。
クリオ南浦和参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,714万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.1万円/㎡
−11%さいたま市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は53.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,714万円です。根岸の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡をやや上回りますが、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物の1997年竣工は町名の平均より新しい部分にあたります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ南浦和参番館 | 1997年 | 7分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 南浦和ロジュマン | 1997年 | 12分 | 72戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和根岸 | 1997年 | 15分 | 31戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南浦和 | 1996年 | 3分 | 62戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ステイツ南浦和 | 1996年 | 4分 | 47戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| メイツ南浦和ガーデン | 1996年 | 4分 | 43戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ガーデンハウス弐番館 | 1996年 | 15分 | 36戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して-29%です。
クリオ南浦和参番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目5-19
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.843918, 139.665329
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ南浦和参番館から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校683m
- さいたま市立岸中学校中学校688m
- さいたま市立大谷場小学校小学校998m
- 浦和実業学園中学校中学校1,097m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校1,173m
保育園・幼稚園
- みらいステップ南浦和園98m
- 南浦和ファーストスター保育園175m
- 南浦和幼稚園幼稚園194m
- 彩の調こども園227m
- ズー・フォニックス・アカデミー南浦和 校256m
医療機関
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外115m
- 佐藤整形外科クリニック診療所・整 リハ117m
- 大石医院診療所・外 胃 内 皮123m
- 医療法人社団早川医院診療所・小 アレ223m
- 新井内科医院診療所・内 循 小233m
福祉施設
- 愛ケア 浦和居宅介護支援事業所介護保険等の施設49m
- ソフィアメディ訪問看護ステーション南浦和介護保険等の施設117m
- おひさま介護サービスさいたま南介護保険等の施設187m
- コープみらい さいたま介護センター介護保険等の施設205m
- コープみらい さいたまデイサービスセンター老人デイサービスセンター207m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ南浦和参番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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