南浦和ロジュマン
埼玉県さいたま市南区太田窪2050-1
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩12分
南浦和ロジュマンは1997年2月竣工、地上8階・地下1階、総戸数72戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩12分で、周辺は小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。第２種中高層住居専用地域に位置します。
南浦和ロジュマンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,808万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
太田窪の成約は㎡単価中央値72.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2017年で、本建物より20年新しい水準です。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が確認されており、この築年差が推定㎡単価43.2万円/㎡、65㎡で推定2,808万円という目安に反映されています。同駅・同年代の建物では50.0万円/㎡から85.3万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和ロジュマン | 1997年 | 12分 | — | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| クリオ南浦和参番館 | 1997年 | 7分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南浦和 | 1996年 | 3分 | 62戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ステイツ南浦和 | 1996年 | 4分 | 47戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| メイツ南浦和ガーデン | 1996年 | 4分 | 43戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ガーデンハウス弐番館 | 1996年 | 15分 | 36戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 9分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
さいたま市南区太田窪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.1万円/㎡に対して+9%です。
南浦和ロジュマンの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪2050-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩12分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷田小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.852615, 139.678070
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷田小学校
- さいたま市南区太田窪5-10-6
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和ロジュマンから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場中学校中学校336m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校371m
- さいたま市立谷田小学校小学校413m
- 川口市立小谷場中学校中学校593m
- さいたま市立善前小学校小学校712m
保育園・幼稚園
- 南浦和たいよう保育園保育所350m
- 南浦和おおぞら保育園保育所452m
- 保育園第二萌夢保育所483m
- 南浦和ひなた保育園保育所509m
- 彩の調保育園南浦和 宙保育所512m
医療機関
- 医療法人有隣会 わかくさ病院病院・内 消内 小 皮 循内309m
- 吉野整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科349m
- よしはら眼科診療所・眼471m
- 医療法人社団孝寿会 ゆずクリニック診療所・内科474m
- 医療法人社団翠洋会松永内科クリニック診療所・内 循内623m
福祉施設
- Ｌｉｆｅ Ｓｅｅｄ障害者サービス施設88m
- 訪問介護エニー 南浦和介護保険等の施設106m
- グランシティ障害者サービス施設183m
- 医療法人 有隣会 ありあけ訪問看護ステーション介護保険等の施設313m
- わかくさ在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和ロジュマンのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の他の建物
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