南浦和第２ダイヤモンドマンション
埼玉県さいたま市南区太田窪2832-1
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩25分（1,996m）
南浦和第２ダイヤモンドマンションは2003年9月竣工、総戸数31戸、地上7階・地下1階のRC造で、南浦和駅から徒歩22分の立地です。同じ2003年築の周辺建物と比べても成約㎡単価に差が出ています。
南浦和第２ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,088万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−20%さいたま市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡で、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡や太田窪の成約中央値72.0万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり2.97%）を踏まえた推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和第２ダイヤモンドマンション | 2003年 | 25分 | — | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003年 | 7分 | 23戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| レガロ南浦和一ツ木公園 | 2003年 | 7分 | 28戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和第2ダイヤモンドマンション | 2003年 | 25分 | 31戸 | 大字太田窪 | 27.0万円/㎡ |
| プランヴェール南浦和 | 2002年 | 4分 | 36戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和パークプラザ | 2002年 | 13分 | 15戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| サニーコート南浦和 | 2002年 | 18分 | 37戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区太田窪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.3万円/㎡に対して+21%です。
南浦和第２ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪2832-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩25分（道路距離1,996m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷田小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.850319, 139.685196
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷田小学校
- さいたま市南区太田窪5-10-6
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和第２ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立善前小学校小学校326m
- 川口市立小谷場中学校中学校582m
- さいたま市立谷田小学校小学校937m
- 川口市立芝中学校中学校971m
- 川口市立芝西小学校小学校1,005m
保育園・幼稚園
- ふるーる保育園川口二十三夜335m
- ナーサリールームほりい保育園487m
- 輝星保育園541m
- あおぞら保育園668m
- こもれび保育園大谷口677m
医療機関
- 田中医院診療所・内 循内380m
- 若林小児科内科医院診療所・内科 小児科 放射線科385m
- 若島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯397m
- 医療法人有隣会 わかくさ病院病院・内 消内 小 皮 循内479m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯665m
福祉施設
- つぼみケア介護保険等の施設364m
- デイサービスわかくさ老人デイサービスセンター431m
- 医療法人 有隣会 ありあけ訪問看護ステーション介護保険等の施設433m
- わかくさ在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター433m
- マザーズハウス川口介護保険等の施設569m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和第２ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の他の建物
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