南浦和パークプラザ
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目15-23
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分
南浦和パークプラザは、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩11分の場所に建つ、総戸数15戸・地上4階の建物です。2002年4月竣工で、構造はS造。大谷場の成約住戸の築年中央値である2003年とほぼ同じ年代に当たり、戸数の少ない小規模な建物です。
南浦和パークプラザの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,417万円
65㎡はさいたま市南区大谷場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
+14%さいたま市南区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,417万円が目安です。大谷場の㎡単価中央値70.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は上回ります。同じ駅の2002年築では51.0万円/㎡から72.5万円/㎡まで開きがあり、本建物はその上位寄りに位置します。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区大谷場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和パークプラザ | 2002年 | 11分 | — | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| プランヴェール南浦和 | 2002年 | 3分 | 36戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ウィズグランデ南浦和 | 2002年 | 17分 | 42戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| サニーコート南浦和 | 2002年 | 17分 | 37戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003年 | 4分 | 23戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| グランステージ南浦和 | 2001年 | 15分 | 177戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| デュオコート南浦和 | 2001年 | 18分 | 114戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
さいたま市南区大谷場の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.6万円/㎡に対して+14%です。
南浦和パークプラザの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目15-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.854847, 139.667770
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和パークプラザから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町１２５番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校247m
- 浦和麗明高等学校高等学校406m
- さいたま市立岸中学校中学校581m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校592m
- さいたま市立大谷場中学校中学校626m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園103m
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所422m
- さいたまたいよう保育園保育所472m
- 南浦和ひなた保育園保育所486m
- 保育園ナチュラル浦和園保育所568m
医療機関
- 折原歯科室歯科診療所・歯324m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外357m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯383m
- 南浦和クリニック診療所・皮384m
- ふみ矯正歯科歯科診療所・矯歯402m
福祉施設
- ラヴィ南浦和Ⅱ有料老人ホーム172m
- アスモ介護サービスさいたま介護保険等の施設174m
- あさひ介護保険等の施設191m
- ファイブcare介護保険等の施設331m
- アースサポート南浦和介護保険等の施設355m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館817m
- さいたま市立中央図書館図書館890m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和パークプラザのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の他の建物
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