サニーコート南浦和
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目24-1
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩18分（1,389m）
サニーコート南浦和は、さいたま市南区根岸5丁目に建つ地上14階・総戸数37戸のSRC造マンションです。2002年6月竣工で、階数に対して戸数が少ない構成です。南浦和駅からは徒歩17分で、駅近物件とは距離条件が異なります。
サニーコート南浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,309万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
+4%さいたま市南区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,309万円です。根岸の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、2002年竣工の本物件より築古なためです。築1年あたり2.97%の下落率で推定した目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート南浦和 | 2002年 | 18分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| プランヴェール南浦和 | 2002年 | 4分 | 36戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和パークプラザ | 2002年 | 13分 | 15戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ウィズグランデ南浦和 | 2002年 | 19分 | 42戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003年 | 7分 | 23戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| グランステージ南浦和 | 2001年 | 16分 | 177戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| デュオコート南浦和 | 2001年 | 22分 | 114戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均64.9万円/㎡に対して-23%です。
サニーコート南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目24-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩18分（道路距離1,389m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.840359, 139.660233
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート南浦和から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
埼玉県さいたま市南区辻１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校588m
- さいたま市立南浦和中学校中学校671m
- さいたま市立辻小学校小学校814m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校888m
- さいたま市立辻南小学校小学校1,076m
保育園・幼稚園
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所266m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園270m
- 辻保育園保育所277m
- あんふぁん保育室368m
- 南浦和ファーストスター保育園434m
医療機関
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯87m
- 田辺医院診療所・小 内 眼120m
- かまたデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外208m
- 辻医院診療所・神内 精 神246m
- 今仲歯科医院歯科診療所・歯299m
福祉施設
- あさひ元気村障害者サービス施設128m
- さんご障害者サービス施設139m
- あけぼのはうす障害者サービス施設233m
- ココファン浦和六辻介護保険等の施設238m
- 活々道場 ひばり 根岸老人デイサービスセンター249m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーコート南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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