ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-8
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分（499m）
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネは、2003年1月竣工、地上14階建て・総戸数23戸のSRC造マンションです。14階の高さに対し戸数が23戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られた構成です。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩4分の商業地域に位置します。
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,245万円
65㎡はさいたま市南区南本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+10%さいたま市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡で、南本町の成約中央値85.3万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より9年新しいことが主な理由です。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は上回っており、2002〜2003年築の同駅物件が50.0万〜72.5万円/㎡に分布する範囲の中ほどにあたります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南本町の成約㎡単価の中央値（85.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市南区の物件を自分で探すさいたま市南区南本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003年 | 7分 | — | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| レガロ南浦和一ツ木公園 | 2003年 | 7分 | 28戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和第2ダイヤモンドマンション | 2003年 | 25分 | 31戸 | 大字太田窪 | 27.0万円/㎡ |
| 南浦和第２ダイヤモンドマンション | 2003年 | 25分 | 31戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| プランヴェール南浦和 | 2002年 | 4分 | 36戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和パークプラザ | 2002年 | 13分 | 15戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| サニーコート南浦和 | 2002年 | 18分 | 37戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区南本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.1万円/㎡に対して+49%です。
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分（道路距離499m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.849289, 139.666550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸中学校中学校161m
- さいたま市立大谷場小学校小学校394m
- 浦和麗明高等学校高等学校598m
- さいたま市立大谷場中学校中学校835m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校846m
保育園・幼稚園
- 小鳩保育園南本町保育所58m
- 彩の調保育園南浦和 風70m
- さいたまたいよう保育園保育所159m
- きっずあいらんど205m
- 南浦和はっぴー保育園227m
医療機関
- 医療法人社団川田会川田クリニック診療所・消内 内 外69m
- 鎌田歯科歯科診療所・歯 小歯77m
- たんぽぽ子どもクリニック診療所・小 アレ158m
- おおやま整形外科診療所・整 リハ リウ 内165m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯168m
福祉施設
- ヘルパーステーションえがお介護保険等の施設39m
- フランスベッド株式会社 メディカル浦和営業所介護保険等の施設169m
- 医心館 訪問看護ステーション 南浦和介護保険等の施設200m
- 医心館 南浦和有料老人ホーム201m
- ハーウィル南浦和ウーデンハウス有料老人ホーム223m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館713m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,130m
- さいたま市立中央図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南本町の他の建物
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