ライオンズマンション南浦和第２
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分
ライオンズマンション南浦和第２は、南浦和駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階、総戸数63戸のSRC造マンションです。1995年11月竣工で、周辺は中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション南浦和第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,347万円
65㎡はさいたま市南区南本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
−13%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円/㎡、65㎡で推定3,347万円が目安です。南本町の成約中央値85.3万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値は2012年です。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が見られ、同じ1995年築でも50.0万〜85.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南本町の成約㎡単価の中央値（85.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南浦和第２ | 1995年 | 4分 | — | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995年 | 3分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 4分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995年 | 6分 | 41戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 9分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 10分 | 148戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| 根岸壱番館 | 1995年 | 12分 | 12戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区南本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して+37%です。
ライオンズマンション南浦和第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.849285, 139.667038
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション南浦和第２から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸中学校中学校199m
- さいたま市立大谷場小学校小学校382m
- 浦和麗明高等学校高等学校621m
- さいたま市立大谷場中学校中学校798m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校815m
保育園・幼稚園
- 小鳩保育園南本町保育所66m
- 彩の調保育園南浦和 風109m
- きっずあいらんど165m
- さいたまたいよう保育園保育所165m
- 南浦和クローバー保育園保育所187m
医療機関
- 医療法人社団川田会川田クリニック診療所・消内 内 外78m
- 鎌田歯科歯科診療所・歯 小歯103m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯126m
- おおやま整形外科診療所・整 リハ リウ 内126m
- たんぽぽ子どもクリニック診療所・小 アレ127m
福祉施設
- ヘルパーステーションえがお介護保険等の施設56m
- フランスベッド株式会社 メディカル浦和営業所介護保険等の施設128m
- 医心館 訪問看護ステーション 南浦和介護保険等の施設202m
- ハーウィル南浦和ウーデンハウス有料老人ホーム203m
- 医心館 南浦和有料老人ホーム204m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館733m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,156m
- さいたま市立中央図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション南浦和第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南本町の他の建物
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