南浦和マンション
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目27-4
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分（306m）
南浦和マンションは、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩3分に立つ総戸数21戸、地上6階のRC造マンションです。1975年11月竣工で、駅前の商業地域に位置します。戸数が21戸と小規模で、周辺は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ区域と鑑定されています。
南浦和マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,828万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,828万円です。南浦和の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物とは築年が大きく離れます。南区の成約1,087件では築1年あたり2.97%の下落が見られ、この差が水準の背景にあります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和マンション | 1975年 | 4分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ロイヤルコーポ | 1975年 | 4分 | 12戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976年 | 17分 | 19戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 第３セントラルハイツ | 1973年 | 11分 | 8戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973年 | 18分 | 131戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コーポ太田窪 | 1973年 | 22分 | 110戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 7分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+22%です。
南浦和マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目27-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分（道路距離306m）
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.849308, 139.670670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和マンションから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校441m
- さいたま市立岸中学校中学校512m
- さいたま市立大谷場中学校中学校553m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校589m
- 浦和麗明高等学校高等学校840m
保育園・幼稚園
- 南浦和クローバー保育園保育所160m
- けやき保育室南浦和１号園184m
- きっずあいらんど197m
- 小鳩保育園南浦和保育所208m
- 小鳩ナーサリースクール211m
医療機関
- 彩の国みなみのクリニック診療所・神経精神科 心療42m
- きしろ内科・眼科クリニック診療所・内 呼内 アレ 眼72m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外79m
- 岡崎医院診療所・内 循 小128m
- 医療法人社団翠洋会松永内科クリニック診療所・内 循内145m
福祉施設
- ニチイケアセンター南浦和介護保険等の施設41m
- オリーブ訪問看護ステーション介護保険等の施設43m
- アスモ介護サービス埼玉介護保険等の施設107m
- ジェクサー・プラチナジム 南浦和老人デイサービスセンター116m
- まじめな訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設161m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館939m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,375m
- さいたま市立中央図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
南浦和マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。