ロイヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目19-13
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分
ロイヤルコーポは、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数12戸・地上4階のRC造マンションです。竣工は1975年1月で、周辺の取引住戸の築年中央値である2002年より古い世代にあたります。12戸という小規模な建物です。
ロイヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,828万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円で、南浦和の成約㎡単価の中央値72.5万円やさいたま市南区全体の59.4万円を下回ります。これは築1年あたり2.97%という区内の下落傾向を1975年築に当てはめた結果です。65㎡想定の推定価格は2,828万円で、売り出し中の住戸の価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコーポ | 1975年 | 5分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和マンション | 1975年 | 3分 | 21戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976年 | 14分 | 19戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 第３セントラルハイツ | 1973年 | 10分 | 8戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973年 | 15分 | 131戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コーポ太田窪 | 1973年 | 21分 | 110戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 4分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+22%です。
ロイヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目19-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.849236, 139.670456
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルコーポから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校438m
- さいたま市立岸中学校中学校494m
- さいたま市立大谷場中学校中学校571m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校606m
- 浦和麗明高等学校高等学校830m
保育園・幼稚園
- 南浦和クローバー保育園保育所139m
- けやき保育室南浦和１号園172m
- きっずあいらんど176m
- 小鳩保育園南浦和保育所213m
- 小鳩ナーサリースクール217m
医療機関
- 彩の国みなみのクリニック診療所・神経精神科 心療37m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外89m
- きしろ内科・眼科クリニック診療所・内 呼内 アレ 眼93m
- 岡崎医院診療所・内 循 小137m
- モリカゲ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外143m
福祉施設
- ニチイケアセンター南浦和介護保険等の施設61m
- オリーブ訪問看護ステーション介護保険等の施設64m
- アスモ介護サービス埼玉介護保険等の施設123m
- ジェクサー・プラチナジム 南浦和老人デイサービスセンター137m
- まじめな訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設146m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館920m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,366m
- さいたま市立中央図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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