第３セントラルハイツ
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目2-21
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分
第３セントラルハイツは、南浦和駅から徒歩10分の文蔵3丁目に建つ総戸数8戸、地上4階の建物です。1973年11月竣工で、構造は鉄骨造。文蔵の取引住戸の築年中央値1996年より20年以上古く、戸数も小規模な部類に入ります。
第３セントラルハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,142万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.6万円/㎡
−48%さいたま市南区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は30.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,142万円という目安です。文蔵の㎡単価中央値51.0万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、背景には竣工から年数が経っている点があります。南区の成約1,087件の回帰では築1年あたり2.97%の下落が見られ、同駅の1973年築でも38.7万〜72.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３セントラルハイツ | 1973年 | 10分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ロイヤルコーポ | 1973年 | 6分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973年 | 15分 | 131戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 南浦和ニューライフマンション１号棟 | 1973年 | 15分 | 60戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| コーポ太田窪 | 1973年 | 21分 | 110戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 浦和文蔵住宅 | 1972年 | 13分 | 40戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 4分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.7万円/㎡に対して-20%です。
第３セントラルハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目2-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.841877, 139.674759
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３セントラルハイツから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校280m
- 浦和実業学園高等学校高等学校346m
- 川口市立芝富士小学校小学校677m
- 川口市立芝西中学校中学校726m
- さいたま市立文蔵小学校小学校744m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園南浦和保育所201m
- 文蔵保育園保育所215m
- 浦和のぞみ幼稚園幼稚園353m
- 小鳩家庭保育室382m
- むさし幼稚園幼稚園423m
医療機関
- 医療法人社団萌芽会橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯12m
- ぶぞう歯科歯科診療所・歯 小歯354m
- 池田医院診療所・内 小 胃 外369m
- ユニットワンクリニック診療所・内 消内373m
- よこやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯393m
福祉施設
- こどもと家族の訪問看護ステーション Smile Piece介護保険等の施設9m
- ゆらFit老人デイサービスセンター50m
- ケアマネ事業所ひなた介護保険等の施設62m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ南浦和介護保険等の施設185m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィ―レ南浦和有料老人ホーム189m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,070m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３セントラルハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
第３セントラルハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。