ライオンズマンション南浦和第３
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目28-11
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分
ライオンズマンション南浦和第３は、1999年7月竣工、地上8階建て76戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域と評価しています。
ライオンズマンション南浦和第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,904万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−6%さいたま市南区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,904万円が目安です。文蔵の㎡単価中央値51.0万円/㎡を上回る一方、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより新しい竣工年にあたる点が、町名水準を上回る推定の背景です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南浦和第３ | 1999年 | 11分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和プラザ | 1999年 | 4分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和第3 | 1999年 | 11分 | 75戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ南浦和 | 1999年 | 12分 | 57戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999年 | 17分 | 33戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズステージ南浦和 | 1998年 | 5分 | 49戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| 南浦和ロジュマン | 1997年 | 12分 | 72戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.7万円/㎡に対して-20%です。
ライオンズマンション南浦和第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目28-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.841324, 139.667007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション南浦和第３から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９３６番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校860m
- さいたま市立文蔵小学校小学校926m
- さいたま市立南浦和小学校小学校929m
- 浦和実業学園高等学校高等学校937m
- さいたま市立岸中学校中学校992m
保育園・幼稚園
- 南浦和幼稚園幼稚園153m
- 南浦和保育園保育所213m
- 南浦和ファーストスター保育園309m
- アートチャイルドケア南浦和保育所312m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園364m
医療機関
- 角田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外117m
- 大石医院診療所・外 胃 内 皮209m
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外215m
- ふじた歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外223m
- 新井内科医院診療所・内 循 小269m
福祉施設
- れんげ南浦和訪問看護・リハビリステーション介護保険等の施設94m
- コープみらい さいたまデイサービスセンター老人デイサービスセンター166m
- コープみらい さいたま介護センター介護保険等の施設167m
- そよ風定期巡回 さいたま南介護保険等の施設192m
- ふわふわ訪問看護ステーション介護保険等の施設212m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション南浦和第３のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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