ヒルズ南浦和パークグランデージ
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32-17
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分
ヒルズ南浦和パークグランデージは、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩7分の地上14階・総戸数72戸のSRC造マンションです。2000年10月竣工で、文蔵2丁目の第１種住居地域に位置します。周辺は店舗や事務所が並ぶ地域と鑑定されています。
ヒルズ南浦和パークグランデージの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,021万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−3%さいたま市南区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,021万円です。文蔵の成約㎡単価中央値51.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年より新しい竣工年が背景にあります。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡はやや下回る目安です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 2000年 | 7分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| パークサイドヒルズ南浦和 | 2000年 | 5分 | 29戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 2000年 | 7分 | 43戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 2000年 | 9分 | 77戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| グランステージ南浦和 | 2001年 | 15分 | 177戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| デュオコート南浦和 | 2001年 | 18分 | 114戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ南浦和 | 1998年 | 5分 | 49戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.7万円/㎡に対して-20%です。
ヒルズ南浦和パークグランデージの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32-17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.843990, 139.665726
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ南浦和パークグランデージから最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸中学校中学校682m
- さいたま市立南浦和小学校小学校716m
- さいたま市立大谷場小学校小学校982m
- 浦和実業学園中学校中学校1,068m
- 浦和実業学園高等学校高等学校1,147m
保育園・幼稚園
- みらいステップ南浦和園82m
- 南浦和幼稚園幼稚園176m
- 彩の調こども園202m
- 南浦和ファーストスター保育園205m
- ズー・フォニックス・アカデミー南浦和 校231m
医療機関
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外103m
- 佐藤整形外科クリニック診療所・整 リハ108m
- 大石医院診療所・外 胃 内 皮110m
- 医療法人社団早川医院診療所・小 アレ187m
- 渡沼歯科医院歯科診療所・歯234m
福祉施設
- 愛ケア 浦和居宅介護支援事業所介護保険等の施設81m
- ソフィアメディ訪問看護ステーション南浦和介護保険等の施設82m
- おひさま介護サービスさいたま南介護保険等の施設151m
- コープみらい さいたま介護センター介護保険等の施設214m
- コープみらい さいたまデイサービスセンター老人デイサービスセンター217m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ南浦和パークグランデージのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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