南浦和ガーデンハウス
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目18-3
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（813m）
南浦和ガーデンハウスは、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩10分の位置に建つ、総戸数96戸・地上7階のRC造マンションです。1986年11月竣工で、文蔵の取引住戸の築年中央値1996年より10年古い世代にあたります。
南浦和ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,653万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−36%さいたま市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,653万円が目安です。文蔵の成約㎡単価中央値51.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは築1年あたり2.97%という下落率を1986年築に当てはめた結果です。同じ駅の1986年築では38.7万円/㎡から85.3万円/㎡まで幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含みません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和ガーデンハウス | 1986年 | 11分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 第16ユーセードムス | 1986年 | 5分 | 41戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| コープ野村南浦和61 | 1986年 | 6分 | 61戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第１２ユーセードムス | 1986年 | 8分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 南浦和第５ローヤルコーポ | 1986年 | 10分 | 46戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| バームハイツ南浦和 | 1986年 | 17分 | 58戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ブリリアンス南浦和 | 1986年 | 25分 | 52戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.7万円/㎡に対して-20%です。
南浦和ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目18-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（道路距離813m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.842037, 139.674210
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和ガーデンハウスから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校322m
- 浦和実業学園高等学校高等学校392m
- 川口市立芝富士小学校小学校712m
- さいたま市立文蔵小学校小学校759m
- 川口市立芝西中学校中学校777m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園南浦和保育所179m
- 文蔵保育園保育所253m
- 浦和のぞみ幼稚園幼稚園324m
- 小鳩家庭保育室345m
- 保育園ミルクハウス379m
医療機関
- 医療法人社団萌芽会橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯57m
- 池田医院診療所・内 小 胃 外318m
- ぶぞう歯科歯科診療所・歯 小歯356m
- 林歯科医院歯科診療所・歯371m
- よこやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯377m
福祉施設
- ゆらFit老人デイサービスセンター30m
- ケアマネ事業所ひなた介護保険等の施設38m
- こどもと家族の訪問看護ステーション Smile Piece介護保険等の施設62m
- 南区東部圏域地域包括支援センター社協みなみ相談所等の施設197m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ南浦和介護保険等の施設232m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,018m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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