第16ユーセードムス
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-18
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分（341m）
第16ユーセードムスは、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上7階・総戸数41戸のRC造マンションです。1986年5月竣工で、南本町の取引住戸の築年中央値2012年より築古の部類に入ります。
第16ユーセードムスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,328万円
65㎡はさいたま市南区南本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−14%さいたま市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,328万円が目安です。南本町の成約㎡単価の中央値85.3万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡を下回ります。南区の成約1,087件から得られた築1年あたり2.97%の下落率を踏まえると、1986年という竣工年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南本町の成約㎡単価の中央値（85.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第16ユーセードムス | 1986年 | 5分 | — | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| コープ野村南浦和61 | 1986年 | 6分 | 61戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第１２ユーセードムス | 1986年 | 8分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 南浦和第５ローヤルコーポ | 1986年 | 10分 | 46戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| バームハイツ南浦和 | 1986年 | 17分 | 58戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ブリリアンス南浦和 | 1986年 | 25分 | 52戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 南浦和パークホームズ | 1988年 | 5分 | 60戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区南本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.8万円/㎡に対して+50%です。
第16ユーセードムスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分（道路距離341m）
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.848625, 139.667709
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第16ユーセードムスから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区南本町１丁目２番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸中学校中学校289m
- さいたま市立大谷場小学校小学校446m
- 浦和麗明高等学校高等学校715m
- さいたま市立大谷場中学校中学校794m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- きっずあいらんど86m
- 小鳩保育園南本町保育所96m
- 南浦和クローバー保育園保育所119m
- 南浦和はっぴー保育園140m
- あい保育園アネックス164m
医療機関
- 医療法人社団川田会川田クリニック診療所・消内 内 外98m
- モリカゲ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外116m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯130m
- 南浦和駅前町田クリニック診療所・心内 精 内133m
- 鎌田歯科歯科診療所・歯 小歯138m
福祉施設
- ヘルパーステーションえがお介護保険等の施設107m
- フランスベッド株式会社 メディカル浦和営業所介護保険等の施設136m
- 医心館 訪問看護ステーション 南浦和介護保険等の施設157m
- 医心館 南浦和有料老人ホーム160m
- 東京海上日動みずたま介護ST南浦和介護保険等の施設194m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館704m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,251m
- さいたま市立中央図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第16ユーセードムスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南本町の他の建物
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