南浦和第５ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目8-21
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分（787m）
南浦和第５ローヤルコーポは、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩8分の文蔵1丁目に建つ、総戸数46戸のRC造6階建てです。1986年7月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。46戸という規模は、6階建ての中では1フロアあたりの戸数が絞られた構成です。
南浦和第５ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,653万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−36%さいたま市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、70㎡換算で2,653万円が目安です。文蔵の成約中央値は51.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、1986年築の本建物より10年新しい点が差の背景にあります。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡とも開きがあり、築年による下落率（築1年あたり2.97%）が反映された水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和第５ローヤルコーポ | 1986年 | 10分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 第16ユーセードムス | 1986年 | 5分 | 41戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| コープ野村南浦和61 | 1986年 | 6分 | 61戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第１２ユーセードムス | 1986年 | 8分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 南浦和ガーデンハウス | 1986年 | 11分 | 96戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| バームハイツ南浦和 | 1986年 | 17分 | 58戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ブリリアンス南浦和 | 1986年 | 25分 | 52戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.7万円/㎡に対して-20%です。
南浦和第５ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目8-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分（道路距離787m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.842239, 139.672989
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和第５ローヤルコーポから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校412m
- 浦和実業学園高等学校高等学校487m
- 川口市立芝富士小学校小学校782m
- さいたま市立文蔵小学校小学校786m
- 川口市立小谷場中学校中学校844m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園南浦和保育所163m
- 保育園ミルクハウス296m
- 小鳩家庭保育室298m
- 浦和のぞみ幼稚園幼稚園304m
- 文蔵保育園保育所339m
医療機関
- 医療法人社団萌芽会橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯167m
- 池田医院診療所・内 小 胃 外207m
- とびた眼科診療所・眼309m
- 君島歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外315m
- 林歯科医院歯科診療所・歯347m
福祉施設
- ケアマネ事業所ひなた介護保険等の施設116m
- ゆらFit老人デイサービスセンター129m
- こどもと家族の訪問看護ステーション Smile Piece介護保険等の施設173m
- スマイル ファクトリー介護保険等の施設195m
- 南区東部圏域地域包括支援センター社協みなみ相談所等の施設201m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館906m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和第５ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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