ザ・パークハウス 南浦和フロント
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1-17
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩2分
ザ・パークハウス 南浦和フロントは、2018年10月竣工、地上15階・総戸数72戸のRC造マンションです。JR京浜東北線 南浦和駅から徒歩2分で、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域と評価しています。用途地域も商業地域です。
ザ・パークハウス 南浦和フロントの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,629万円
65㎡はさいたま市南区南本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.0万円/㎡
+72%さいたま市南区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は102.0万円/㎡、65㎡なら推定価格6,629万円という目安です。南本町の成約㎡単価の中央値85.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2012年に対し竣工が新しい点が影響しています。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡とも差があり、駅前立地の地価水準が反映された推定です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南本町の成約㎡単価の中央値（85.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス 南浦和フロント | 2018年 | 2分 | — | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| シティハウス南浦和 | 2018年 | 10分 | 49戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 2017年 | 4分 | 105戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| リリーゼ南浦和イースト | 2019年 | 7分 | 21戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| プラウド南浦和神明 | 2017年 | 7分 | 110戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| プラウドシティ南浦和ヒルトップ | 2017年 | 9分 | 148戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ウィルローズ南浦和 | 2023年 | 10分 | 52戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区南本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して+37%です。
ザ・パークハウス 南浦和フロントの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1-17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩2分
- 竣工
- 2018年10月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.847855, 139.668472
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス 南浦和フロントから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区南本町１丁目２番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸中学校中学校395m
- さいたま市立大谷場小学校小学校533m
- さいたま市立大谷場中学校中学校804m
- 浦和麗明高等学校高等学校824m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校836m
保育園・幼稚園
- きっずあいらんど85m
- 南浦和はっぴー保育園107m
- 南浦和クローバー保育園保育所115m
- あい保育園アネックス146m
- けやき保育室南浦和１号園160m
医療機関
- 南浦和駅前町田クリニック診療所・心内 精 内33m
- 南浦和眼科診療所診療所・眼66m
- 桜レディースクリニック診療所・外 乳外107m
- 南浦和メディカル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外108m
- はる眼科クリニック診療所・眼111m
福祉施設
- まじめな訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設136m
- 東京海上日動みずたま介護ST南浦和介護保険等の施設159m
- 医心館 訪問看護ステーション 南浦和介護保険等の施設167m
- 医心館 南浦和有料老人ホーム171m
- ＭＡＨ 南浦和東口障害者サービス施設186m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館685m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,361m
- さいたま市立中央図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス 南浦和フロントのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南本町の他の建物
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