ウィルローズ南浦和
埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目14-36
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（821m）
ウィルローズ南浦和は2023年6月竣工、総戸数52戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という規模で、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置します。大谷場の成約住戸の築年中央値2003年と比べ、20年新しい建物です。
ウィルローズ南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,370万円
65㎡はさいたま市南区大谷場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
+65%さいたま市南区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格6,370万円が目安です。大谷場の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡を上回ります。南区の成約データでは築1年あたり2.97%の下落が見られ、2023年築という新しさが推定単価を押し上げています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区大谷場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ南浦和 | 2023年 | 11分 | — | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| イニシア南浦和根岸 | 2023年 | 17分 | 69戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ブリリア南浦和 | 2024年 | 3分 | 71戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022年 | 15分 | 60戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プレディア南浦和 | 2025年 | 11分 | 25戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| プラウド南浦和神明 | 2017年 | 9分 | 110戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| ルピアコート南浦和 | 2022年 | 8分 | 51戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区大谷場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.3万円/㎡に対して+7%です。
ウィルローズ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目14-36
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（道路距離821m）
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.852421, 139.674774
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ南浦和から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場中学校中学校96m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校158m
- さいたま市立谷田小学校小学校518m
- さいたま市立大谷場小学校小学校612m
- 川口市立小谷場中学校中学校712m
保育園・幼稚園
- 南浦和たいよう保育園保育所84m
- 南浦和おおぞら保育園保育所159m
- 南浦和ひなた保育園保育所214m
- 彩の調保育園南浦和 宙保育所341m
- 小鳩スマート保育所南浦和456m
医療機関
- 吉野整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科262m
- よしはら眼科診療所・眼272m
- 医療法人社団翠洋会松永内科クリニック診療所・内 循内388m
- あかぎ皮膚科クリニック診療所・皮398m
- 松本こどもクリニック診療所・小 アレ402m
福祉施設
- グランシティ障害者サービス施設162m
- ベストライフ南浦和介護保険等の施設163m
- ボンセジュール南浦和介護保険等の施設197m
- アースサポート南浦和介護保険等の施設331m
- Ｌｉｆｅ Ｓｅｅｄ障害者サービス施設337m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の他の建物
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