センチュリー南浦和ブライトコート
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目11
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分
センチュリー南浦和ブライトコートは、2022年2月竣工、総戸数60戸、地上5階のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩13分の位置にあり、5階建てで60戸という中規模の構成が特徴です。周辺は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域とされています。
センチュリー南浦和ブライトコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,999万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
+20%さいたま市南区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡、70㎡換算で推定4,999万円です。文蔵の成約㎡単価の中央値51.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であることが差の主因です。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡との差も築年の新しさが関係します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022年 | 13分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ルピアコート南浦和 | 2022年 | 7分 | 51戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ウィルローズ南浦和 | 2023年 | 10分 | 52戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ブリリア南浦和 | 2024年 | 2分 | 71戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| プレディア南浦和 | 2025年 | 10分 | 25戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ南浦和 | 2026年 | 7分 | 41戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プラウド南浦和神明 | 2017年 | 7分 | 110戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-26%です。
センチュリー南浦和ブライトコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.838348, 139.671402
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー南浦和ブライトコートから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立文蔵小学校小学校419m
- 浦和実業学園中学校中学校470m
- 浦和実業学園高等学校高等学校531m
- 川口市立芝富士小学校小学校589m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校658m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園南浦和園143m
- まなびの森保育園南浦和保育所305m
- むさし幼稚園幼稚園384m
- 文蔵保育園保育所427m
- 南浦和保育園保育所589m
医療機関
- ぶぞう歯科歯科診療所・歯 小歯179m
- 君島歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外212m
- 屋成外科･胃腸科医院診療所・内 外 消内 肛門内科260m
- ユニットワンクリニック診療所・内 消内377m
- 池田医院診療所・内 小 胃 外439m
福祉施設
- 訪問看護ステーション はなえみ浦和介護保険等の施設113m
- コンパス訪問看護南浦和介護保険等の施設127m
- アズハイム南浦和有料老人ホーム142m
- さいたま市立文蔵児童センター児童館176m
- ケアセンター ソワン老人デイサービスセンター187m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館947m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,169m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー南浦和ブライトコートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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