ザ・ライオンズ南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目13
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分（682m）
ザ・ライオンズ南浦和は、さいたま市南区文蔵2丁目に2026年4月竣工予定の総戸数41戸、地上6階のRCマンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩7分の第１種住居地域に位置し、41戸という規模は大規模物件より各階の戸数が絞られる構成です。
ザ・ライオンズ南浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,999万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
+20%さいたま市南区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡で、70㎡なら推定4,999万円が目安です。文蔵の成約㎡単価の中央値51.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、こちらは2026年4月竣工と新しい点が差の主因です。南浦和駅周辺ではウィルローズ南浦和の70.0万円/㎡、プレディア南浦和の72.5万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ライオンズ南浦和 | 2026年 | 9分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プレディア南浦和 | 2025年 | 11分 | 25戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ブリリア南浦和 | 2024年 | 3分 | 71戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ウィルローズ南浦和 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| イニシア南浦和根岸 | 2023年 | 17分 | 69戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022年 | 15分 | 60戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プラウド南浦和神明 | 2017年 | 9分 | 110戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-26%です。
ザ・ライオンズ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分（道路距離682m）
- 竣工
- 2026年4月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.842533, 139.668793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ライオンズ南浦和から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校749m
- 浦和実業学園高等学校高等学校827m
- さいたま市立岸中学校中学校906m
- さいたま市立文蔵小学校小学校939m
- さいたま市立南浦和小学校小学校1,025m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア南浦和保育所142m
- 南浦和幼稚園幼稚園175m
- 保育園ミルクハウス325m
- みらいステップ南浦和園366m
- 彩の調こども園392m
医療機関
- とびた眼科診療所・眼92m
- つのだ内科糖尿病クリニック診療所・内 糖内132m
- なかむら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外171m
- 池田医院診療所・内 小 胃 外174m
- 大石医院診療所・外 胃 内 皮239m
福祉施設
- そよ風定期巡回 さいたま南介護保険等の施設67m
- スマイル ファクトリー介護保険等の施設203m
- れんげ南浦和訪問看護・リハビリステーション介護保険等の施設223m
- 株式会社愛安住 さいたま営業所介護保険等の施設228m
- ファインケア浦和介護保険等の施設229m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館528m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ライオンズ南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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