イニシア南浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目7-3
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩17分（1,297m）
イニシア南浦和根岸は、2023年8月竣工の地上14階建て、総戸数69戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩16分に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する準工業地域にあたります。根岸の取引住戸の築年中央値1995年に対し、築浅の部類に入ります。
イニシア南浦和根岸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,900万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+18%さいたま市南区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,900万円という目安です。根岸の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を上回る背景には、築年の新しさがあります。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が確認されており、竣工2023年という条件が水準を押し上げる形です。同駅の2023年築ウィルローズ南浦和も同じ70.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア南浦和根岸 | 2023年 | 17分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ウィルローズ南浦和 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ブリリア南浦和 | 2024年 | 3分 | 71戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ルピアコート南浦和 | 2022年 | 8分 | 51戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022年 | 15分 | 60戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プレディア南浦和 | 2025年 | 11分 | 25戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| プラウド南浦和神明 | 2017年 | 9分 | 110戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.3万円/㎡に対して-28%です。
イニシア南浦和根岸の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目7-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩17分（道路距離1,297m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.843071, 139.658905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア南浦和根岸から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校264m
- さいたま市立白幡中学校中学校839m
- さいたま市立南浦和中学校中学校927m
- さいたま市立岸中学校中学校959m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校981m
保育園・幼稚園
- あんふぁん保育室50m
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所124m
- 白幡保育園保育所363m
- 辻保育園保育所433m
- 保育園キッズ・マリーナ457m
医療機関
- 今仲歯科医院歯科診療所・歯85m
- たかだ内科クリニック診療所・内185m
- 福岡クリニック診療所・整 外 リハ185m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外185m
- かまたデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外189m
福祉施設
- デイサービスセンター トレセン六辻老人デイサービスセンター70m
- あけぼのはうす障害者サービス施設100m
- ヒューマンライフケア武蔵浦和グループホーム介護保険等の施設243m
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設383m
- ココファン浦和六辻有料老人ホーム434m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア南浦和根岸のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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