プレディア南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目22-15
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（871m）
プレディア南浦和は、2025年9月竣工の地上6階・総戸数25戸のRC造マンションです。南浦和駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置し、25戸という小規模な建物である点が、同じ駅周辺の物件との違いになります。
プレディア南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,599万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
+71%さいたま市南区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、65㎡換算で推定6,599万円という目安です。南浦和で成約した住戸の築年中央値が2002年、㎡単価中央値が72.5万円/㎡であるのに対し、本物件は2025年9月竣工で築年差が大きく、築1年あたり2.97%の下落率を反映した結果として高い水準の推定になっています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディア南浦和 | 2025年 | 11分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ブリリア南浦和 | 2024年 | 3分 | 71戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ南浦和 | 2026年 | 9分 | 41戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ウィルローズ南浦和 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| イニシア南浦和根岸 | 2023年 | 17分 | 69戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| プラウド南浦和神明 | 2017年 | 9分 | 110戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| プラウドシティ南浦和ヒルトップ | 2017年 | 10分 | 148戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.8万円/㎡に対して+12%です。
プレディア南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目22-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（道路距離871m）
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大谷場東小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.847931, 139.676636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場東小学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディア南浦和から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市大字小谷場字台１０４５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立小谷場中学校中学校288m
- さいたま市立大谷場中学校中学校623m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校684m
- 浦和実業学園中学校中学校915m
- さいたま市立大谷場小学校小学校938m
保育園・幼稚園
- 大谷場保育園保育所278m
- 彩の調保育園南浦和 宙保育所291m
- 小鳩スマート保育所南浦和302m
- ゆめの星保育園保育所350m
- 小鳩ナーサリースクール415m
医療機関
- 医療法人社団孝寿会 ゆずクリニック診療所・内科87m
- しのざき脳神経外科・産婦人科クリニック診療所・脳 産婦 放 乳外215m
- どんぐりクリニック診療所・小238m
- 吉野整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科264m
- 南浦和高崎医院診療所・内 小284m
福祉施設
- ラヴィ南浦和Ⅰ有料老人ホーム87m
- ケアリッツ南浦和介護保険等の施設229m
- きらめき訪問看護リハビリステーション南浦和事業所介護保険等の施設341m
- ケア２１ 浦和介護保険等の施設396m
- アスモ介護サービス埼玉介護保険等の施設453m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディア南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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