パークシティ南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目40-21
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩12分（887m）
パークシティ南浦和は、2013年1月竣工、総戸数211戸の大規模マンションです。地上15階・地下1階のRC造で、南浦和駅から徒歩10分に位置します。周辺は小規模住宅とアパート等が見られる住宅地域で、200戸を超える規模はこのエリアでは限られます。
パークシティ南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,536万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.5万円/㎡
+69%さいたま市南区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は100.5万円/㎡、65㎡換算で推定6,536万円です。南浦和の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年である点が差の背景にあります。同じ駅の2012年築の建物では85.3万円/㎡の成約もあり、築年の新しさが単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ南浦和 | 2013年 | 12分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| サーパス南浦和ヴィルテール | 2013年 | 6分 | 30戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南浦和根岸 | 2013年 | 16分 | 81戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南浦和レジデンス | 2012年 | 7分 | 55戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| シャリエ南浦和神明 | 2014年 | 13分 | 48戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| シティハウス南浦和 | 2018年 | 11分 | 49戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007年 | 18分 | 23戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.5万円/㎡に対して+24%です。
パークシティ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目40-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩12分（道路距離887m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全211戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大谷場東小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.845360, 139.676483
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場東小学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ南浦和から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.4万円/㎡
+9%前年比
埼玉県川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立小谷場中学校中学校378m
- 浦和実業学園中学校中学校628m
- 浦和実業学園高等学校高等学校662m
- 川口市立芝西小学校小学校773m
- さいたま市立大谷場中学校中学校896m
保育園・幼稚園
- 大谷場保育園保育所228m
- 浦和のぞみ幼稚園幼稚園259m
- 小鳩家庭保育室339m
- 保育所まぁむ南浦和園375m
- 小鳩スマート保育所南浦和447m
医療機関
- 南浦和高崎医院診療所・内 小123m
- 神原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 口腔外科166m
- よこやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯170m
- 林歯科医院歯科診療所・歯264m
- しのざき脳神経外科・産婦人科クリニック診療所・脳 産婦 放 乳外300m
福祉施設
- きらめき訪問看護リハビリステーション南浦和事業所介護保険等の施設157m
- まどか南浦和有料老人ホーム239m
- グランダ南浦和有料老人ホーム275m
- 南区東部圏域地域包括支援センター社協みなみ相談所等の施設275m
- ケア２１ 浦和介護保険等の施設277m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
パークシティ南浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。