ミオカステーロ南浦和パークフロント
埼玉県さいたま市南区辻1丁目25-15
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩18分（1,383m）
ミオカステーロ南浦和パークフロントは、2007年12月に竣工した総戸数23戸、地上8階のRC造マンションです。100戸を超える大規模物件とは異なり、1フロアあたりの住戸数が限られる小規模な構成です。JR京浜東北線南浦和駅からは徒歩17分の距離にあります。
ミオカステーロ南浦和パークフロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,789万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−9%さいたま市南区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、70㎡換算で3,789万円が目安です。さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を上回りますが、これは同町の取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件のほうが築浅にあたるためです。一方、南区全体の59.4万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007年 | 18分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ南浦和公園通り | 2007年 | 9分 | 20戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 文蔵の杜ローレルコート南浦和 | 2007年 | 9分 | 229戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ太田窪 | 2006年 | 21分 | 29戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003年 | 7分 | 23戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| 南浦和第2ダイヤモンドマンション | 2003年 | 25分 | 31戸 | 大字太田窪 | 27.0万円/㎡ |
| 南浦和パークプラザ | 2002年 | 13分 | 15戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均63.0万円/㎡に対して-39%です。
ミオカステーロ南浦和パークフロントの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻1丁目25-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩18分（道路距離1,383m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.837254, 139.664062
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ南浦和パークフロントから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
埼玉県さいたま市南区辻１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立辻南小学校小学校640m
- さいたま市立南浦和中学校中学校675m
- さいたま市立辻小学校小学校675m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校784m
- 蕨市立西小学校小学校853m
保育園・幼稚園
- 南浦和保育園保育所331m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園333m
- 認定こども園浦和つくし幼稚園保育所600m
- 南浦和ファーストスター保育園609m
- つくしナーサリー636m
医療機関
- とくまる耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小耳49m
- 阿川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外265m
- 歯科ニシムラ歯科診療所・歯270m
- 中村クリニック診療所・内 消内388m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯404m
福祉施設
- あけぼの作業所障害者サービス施設153m
- 株式会社ヤマシタ浦和営業所介護保険等の施設160m
- 訪問看護ステーション夢眠みなみうらわ介護保険等の施設309m
- 夢眠みなみうらわ有料老人ホーム311m
- さんご障害者サービス施設362m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館704m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ南浦和パークフロントのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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