アーバンス浦和辻
埼玉県さいたま市南区辻7丁目13-18
JR埼京線 北戸田駅 徒歩10分
アーバンス浦和辻の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,433万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−17%さいたま市南区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンス浦和辻 | 2002年 | 10分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和Ⅱ | 2000年 | 17分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和南 | 1999年 | 8分 | 31戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ南浦和ステーシア | 1995年 | 18分 | 33戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和２ | 2000年 | 17分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェ | 2005年 | 13分 | 52戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ガーデンシティ武蔵浦和 | 2000年 | 19分 | 40戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.9万円/㎡に対して-14%です。
アーバンス浦和辻の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻7丁目13-18
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩10分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.833267, 139.665131
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンス浦和辻から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立辻南小学校小学校188m
- 蕨市立西小学校小学校428m
- さいたま市立辻小学校小学校597m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校699m
- さいたま市立南浦和中学校中学校738m
保育園・幼稚園
- 辻さくら保育園496m
- みらいステップさいたま辻園562m
- 太陽の子北戸田保育園保育所707m
- 南浦和保育園保育所757m
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所764m
医療機関
- 高野医院診療所・内 小144m
- 特別養護老人ホーム 第２蕨 サンクチュアリ 医務室診療所・内科378m
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ 医務室診療所・内科411m
- 医療法人三健会 飯野医院診療所・内科 消化器科 小児科 放射線科437m
- とくまる耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小耳487m
福祉施設
- あすなろホーム浦和介護保険等の施設67m
- 訪問看護ステーション夢眠みなみうらわ介護保険等の施設217m
- 夢眠みなみうらわ有料老人ホーム223m
- デイサービスセンターエクラシア南浦和老人デイサービスセンター343m
- 介護老人保健施設 グリーンビレッジ蕨老人短期入所施設343m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館962m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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