南浦和ハイツ
埼玉県さいたま市南区辻7丁目2-3
JR埼京線 北戸田駅 徒歩17分（1,354m）
南浦和ハイツは、埼玉県さいたま市南区辻7丁目に建つ地上11階・総戸数80戸のSRC造マンションです。竣工は1973年1月で、辻の取引住戸の築年中央値1994年より20年以上古い世代にあたります。最寄りはJR埼京線北戸田駅で徒歩13分です。
南浦和ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,624万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
−61%さいたま市南区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円/㎡、70㎡換算で推定1,624万円という目安です。辻の㎡単価中央値38.7万円/㎡を下回る背景には築年差があり、南区の成約1,087件から得られた築1年あたり2.97%の下落率が効いています。同じ駅で1981年築のハイラーク南浦和、クレスト南浦和が38.7万円/㎡である点も築年の影響を示します。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
南浦和ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻7丁目2-3
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩17分（道路距離1,354m）
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.835182, 139.668243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- 蕨市錦町5-11-30
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和ハイツから最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立辻南小学校小学校483m
- さいたま市立文蔵小学校小学校518m
- 蕨市立西小学校小学校534m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校602m
- 川口市立芝富士小学校小学校828m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園南浦和園444m
- 南浦和保育園保育所609m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園716m
- むさし幼稚園幼稚園744m
- まなびの森保育園南浦和保育所755m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ 医務室診療所・内科107m
- 特別養護老人ホーム 第２蕨 サンクチュアリ 医務室診療所・内科117m
- 高野医院診療所・内 小210m
- 医療法人三健会 飯野医院診療所・内科 消化器科 小児科 放射線科488m
- とくまる耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小耳490m
福祉施設
- デイサービスセンターエクラシア南浦和老人デイサービスセンター45m
- エクラシア南浦和有料老人ホーム49m
- 介護老人保健施設 グリーンビレッジ蕨介護保険等の施設95m
- グリーンビレッジ蕨介護保険等の施設99m
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ介護保険等の施設107m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館934m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,039m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
南浦和ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。