クレスト南浦和
埼玉県さいたま市南区辻3丁目2-3
JR埼京線 北戸田駅 徒歩17分
クレスト南浦和は1981年竣工、総戸数75戸、地上11階建てのSRC造マンションです。最寄りはJR埼京線北戸田駅で徒歩17分、辻南小学校区・南浦和中学校区にあたります。
クレスト南浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,840万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−56%さいたま市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡で、辻の成約㎡単価中央値38.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1994年であるのに対し本建物は1981年築で、築年による下落率（築1年あたり2.97%）を踏まえた推定となっています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレスト南浦和 | 1981年 | 17分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ハイラーク南浦和 | 1981年 | 4分 | 58戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和内谷 | 1988年 | 18分 | 28戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 東急ドエル南浦和ビレジ | 1984年 | 10分 | 64戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| クレスト南浦和参番館 | 1987年 | 9分 | 36戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和第２ | 1987年 | 13分 | 43戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 南浦和ハイツ | 1973年 | 13分 | 80戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.7万円/㎡に対して0%です。
クレスト南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻3丁目2-3
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩17分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.839092, 139.660080
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレスト南浦和から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
埼玉県さいたま市南区辻１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校539m
- さいたま市立辻小学校小学校673m
- さいたま市立南浦和小学校小学校718m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校750m
- さいたま市立辻南小学校小学校956m
保育園・幼稚園
- 辻保育園保育所242m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園308m
- 認定こども園浦和つくし幼稚園保育所369m
- いちご保育園保育所373m
- つくしナーサリー373m
医療機関
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯91m
- 辻医院診療所・神内 精 神134m
- 歯科ニシムラ歯科診療所・歯248m
- 田辺医院診療所・小 内 眼261m
- かまたデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外349m
福祉施設
- あさひ元気村障害者サービス施設25m
- さんご障害者サービス施設71m
- ココファン浦和六辻介護保険等の施設188m
- 活々道場 ひばり 根岸老人デイサービスセンター322m
- 居宅介護支援事業所 エールサービス介護保険等の施設327m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館562m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレスト南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
クレスト南浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。