コスモ武蔵浦和第２
埼玉県さいたま市南区辻4丁目21-5
JR埼京線 北戸田駅 徒歩13分
コスモ武蔵浦和第２は、さいたま市南区辻4丁目に建つ総戸数43戸、地上5階・地下1階のRC造マンションです。1987年12月竣工で、JR埼京線北戸田駅から徒歩13分。辻の取引住戸の築年中央値1994年より古い世代にあたります。
コスモ武蔵浦和第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,198万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−47%さいたま市南区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,198万円という目安です。辻の㎡単価中央値38.7万円/㎡を下回るのは、築年中央値1994年より7年ほど古いためで、南区では築1年あたり2.97%の下落傾向が確認されています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和第２ | 1987年 | 13分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| クレスト南浦和参番館 | 1987年 | 9分 | 36戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和内谷 | 1988年 | 18分 | 28戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ南浦和ステーシア | 1995年 | 18分 | 33戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| コスモ浦和辻 | 1989年 | 14分 | 45戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ワコーレ浦和内谷 | 1992年 | 18分 | 25戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 東急ドエル南浦和ビレジ | 1984年 | 10分 | 64戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.9万円/㎡に対して-14%です。
コスモ武蔵浦和第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻4丁目21-5
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩13分
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.835232, 139.654861
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ武蔵浦和第２から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４
この標準地の周辺の状況
小規模建売住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校214m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校363m
- さいたま市立辻小学校小学校400m
- さいたま市立内谷中学校中学校617m
- さいたま市立沼影小学校小学校915m
保育園・幼稚園
- つくしナーサリー264m
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所264m
- 認定こども園浦和つくし幼稚園幼稚園270m
- いちご保育園保育所306m
- 辻保育園保育所514m
医療機関
- 中川歯科医院歯科診療所・歯313m
- 長澤内科医院診療所・内 放327m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外477m
- 辻医院診療所・神内 精 神506m
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯540m
福祉施設
- ニチイケアセンター武蔵浦和介護保険等の施設35m
- エム・ケア・ステーション介護保険等の施設83m
- 短期入所さんご２号館障害者サービス施設123m
- ツクイさいたま辻老人デイサービスセンター272m
- グランダ武蔵浦和介護保険等の施設314m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ武蔵浦和第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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