ワコーレ浦和内谷
埼玉県さいたま市南区内谷5丁目25-5
JR埼京線 北戸田駅 徒歩24分（1,853m）
ワコーレ浦和内谷は1992年8月竣工、総戸数25戸、地上7階建てのRCマンションです。JR埼京線北戸田駅から徒歩18分と、駅からはやや距離のある立地です。
ワコーレ浦和内谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,480万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−40%さいたま市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡で、内谷の成約中央値38.7万円/㎡や同じ駅・築年が近い建物の多く（38.7万円/㎡台）よりやや低めです。築年による下落率（築1年あたり2.97%）を踏まえると、1992年築という築年の古さが単価に反映されていると考えられます。70㎡換算の推定価格は2,480万円です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ浦和内谷 | 1992年 | 24分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和南 | 1994年 | 10分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ南浦和ステーシア | 1995年 | 19分 | 33戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和内谷 | 1988年 | 24分 | 28戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ浦和辻 | 1994年 | 12分 | 118戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和２ | 2000年 | 21分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ浦和辻 | 1989年 | 14分 | 45戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.8万円/㎡に対して-14%です。
ワコーレ浦和内谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷5丁目25-5
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩24分（道路距離1,853m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.830521, 139.643967
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ浦和内谷から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立美女木小学校小学校375m
- さいたま市立内谷中学校中学校640m
- 戸田市立美谷本小学校小学校786m
- 埼玉県立南稜高等学校高等学校838m
- さいたま市立沼影小学校小学校960m
保育園・幼稚園
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園125m
- あけぼの保育園保育所194m
- あけぼの第２保育園保育所325m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園583m
- いちごの里保育園保育所810m
医療機関
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科272m
- あらかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科287m
- 美女木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科387m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮526m
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯586m
福祉施設
- 介護老人保健施設 葵の園・浦和老人短期入所施設51m
- 浦和・あおいホームケアサービス介護保険等の施設54m
- 葵の園・浦和介護保険等の施設58m
- オープンハート・戸田障害者サービス施設158m
- プラスケア障害者サービス施設235m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ浦和内谷のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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