コスモ南浦和ステーシア
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目22-12
JR埼京線 北戸田駅 徒歩18分
コスモ南浦和ステーシアは、さいたま市南区文蔵5丁目に建つ総戸数33戸のRC造マンションです。1995年7月竣工で、地上7階・地下1階という構成に対し戸数は抑えられています。JR埼京線北戸田駅からは徒歩18分の距離です。
コスモ南浦和ステーシアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,466万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−17%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
文蔵の成約㎡単価の中央値は51.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1996年です。本建物は1995年7月竣工でこれに近く、推定㎡単価は49.5万円/㎡、70㎡換算で3,466万円が目安となります。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡より低い水準で、築年による下落率は1年あたり2.97%と算出されています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ南浦和ステーシア | 1995年 | 18分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和南 | 1994年 | 10分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ワコーレ浦和内谷 | 1992年 | 18分 | 25戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ浦和辻 | 1994年 | 11分 | 118戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和２ | 2000年 | 17分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和Ⅱ | 2000年 | 17分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.7万円/㎡に対して+32%です。
コスモ南浦和ステーシアの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目22-12
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩18分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.834099, 139.673203
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- 蕨市錦町5-11-30
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ南浦和ステーシアから最も近い標準地（約602m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立文蔵小学校小学校143m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校165m
- 川口市立芝富士小学校小学校439m
- 蕨市立西小学校小学校608m
- 蕨市立第二中学校中学校667m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園南浦和園368m
- むさし幼稚園幼稚園500m
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所655m
- みどり保育園保育所656m
- 文蔵保育園保育所700m
医療機関
- モアナ歯科クリニック 蕨医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科270m
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯科333m
- 屋成外科･胃腸科医院診療所・内 外 消内 肛門内科354m
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ 医務室診療所・内科358m
- 特別養護老人ホーム 第２蕨 サンクチュアリ 医務室診療所・内科372m
福祉施設
- ねこさんプランニング介護保険等の施設167m
- じゃすみん蕨介護保険等の施設211m
- デイサービスはぐ 蕨老人デイサービスセンター266m
- あんしん介護ステーション障害者サービス施設336m
- 厚生福祉自動車有限会社 ハロー介護介護保険等の施設341m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館681m
- 蕨市立図書館北町分館図書館766m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ南浦和ステーシアのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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