コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館
埼玉県さいたま市南区辻4丁目8-1
JR埼京線 北戸田駅 徒歩16分（1,201m）
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館は、1997年12月竣工、総戸数27戸・地上5階のRC造マンションです。JR埼京線北戸田駅から徒歩14分で、周辺は小規模建売住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域とされています。27戸という小規模な構成が特徴です。
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,959万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.3万円/㎡
−29%さいたま市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は42.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,959万円が目安です。さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1994年に対し本物件が1997年竣工で新しいためです。南区全体の59.4万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館 | 1997年 | 16分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム | 1997年 | 16分 | 62戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ南浦和ステーシア | 1995年 | 19分 | 33戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和２ | 2000年 | 21分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和南 | 1999年 | 8分 | 31戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和Ⅱ | 2000年 | 21分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和南 | 1994年 | 10分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.9万円/㎡に対して-14%です。
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻4丁目8-1
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩16分（道路距離1,201m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.836926, 139.658066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４
この標準地の周辺の状況
小規模建売住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校244m
- さいたま市立辻小学校小学校419m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校473m
- さいたま市立辻南小学校小学校879m
- さいたま市立内谷中学校中学校925m
保育園・幼稚園
- 認定こども園浦和つくし幼稚園保育所69m
- つくしナーサリー94m
- いちご保育園保育所183m
- 辻保育園保育所278m
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所481m
医療機関
- 長澤内科医院診療所・内 放81m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯118m
- 辻医院診療所・神内 精 神184m
- 歯科ニシムラ歯科診療所・歯272m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯392m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 エールサービス介護保険等の施設60m
- 短期入所さんご２号館障害者サービス施設225m
- ココファン浦和六辻介護保険等の施設254m
- エム・ケア・ステーション介護保険等の施設297m
- ニチイケアセンター武蔵浦和介護保険等の施設323m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館862m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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