マイキャッスル武蔵浦和２
埼玉県さいたま市南区内谷7丁目14-18
JR埼京線 北戸田駅 徒歩21分（1,663m）
マイキャッスル武蔵浦和２は、さいたま市南区内谷7丁目に建つ地上6階・総戸数55戸のRCマンションです。2000年3月竣工で、内谷の取引住戸の築年中央値1995年より新しい部類に入ります。最寄りのJR埼京線北戸田駅からは徒歩17分です。
マイキャッスル武蔵浦和２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,145万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
−24%さいたま市南区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円/㎡、70㎡換算で3,145万円が目安です。内谷の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは同エリアの取引住戸より築年が新しいことが要因です。一方、南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル武蔵浦和２ | 2000年 | 21分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和Ⅱ | 2000年 | 21分 | 55戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和南 | 1999年 | 8分 | 31戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ南浦和ステーシア | 1995年 | 19分 | 33戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ガーデンシティ武蔵浦和 | 2000年 | 22分 | 40戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| アーバンス浦和辻 | 2002年 | 12分 | 91戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム弐番館 | 1997年 | 16分 | 27戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.8万円/㎡に対して-14%です。
マイキャッスル武蔵浦和２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷7丁目14-18
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩21分（道路距離1,663m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.832817, 139.647842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル武蔵浦和２から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立内谷中学校中学校270m
- 戸田市立美女木小学校小学校538m
- さいたま市立沼影小学校小学校713m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校863m
- さいたま市立南浦和中学校中学校872m
保育園・幼稚園
- あけぼの保育園保育所536m
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園555m
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所630m
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所644m
- いちごの里保育園保育所695m
医療機関
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯154m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科689m
- あらかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科692m
- 医療法人社団藍盛会 北戸田アイクリニック診療所・眼科746m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮753m
福祉施設
- 武蔵浦和ケアセンターそよ風老人短期入所施設319m
- こころデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター320m
- 介護老人保健施設 葵の園・浦和老人短期入所施設395m
- 葵の園・浦和介護保険等の施設395m
- 浦和・あおいホームケアサービス介護保険等の施設398m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル武蔵浦和２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
マイキャッスル武蔵浦和２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。