ジオ北戸田
埼玉県蕨市錦町6丁目10-14
JR埼京線 北戸田駅 徒歩7分（499m）
ジオ北戸田は、JR埼京線 北戸田駅から徒歩7分の場所に立つ、地上5階建て・総戸数33戸のマンションです。2022年7月竣工で、蕨市錦町の取引住戸の築年中央値である2018年より新しく、規模は小さめにまとまっています。
ジオ北戸田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,715万円
70㎡は蕨市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
+42%蕨市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,715万円です。蕨市錦町の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を上回りますが、これは同町の取引住戸より竣工が新しいことが主因です。蕨市全体の47.5万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市錦町の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ北戸田 | 2022年 | 7分 | — | 錦町 | 61.3万円/㎡ |
| レーベン北戸田ソリッド | 2021年 | 7分 | 37戸 | 錦町 | 61.3万円/㎡ |
ジオ北戸田の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市錦町6丁目10-14
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩7分（道路距離499m）
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.827873, 139.665131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- 蕨市錦町5-11-30
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ北戸田から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４
この標準地の周辺の状況
住宅とアパートが混在する区画整理中の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立西小学校小学校396m
- さいたま市立辻南小学校小学校413m
- 戸田市立芦原小学校小学校487m
- 蕨戸田市医師会看護専門学校専修学校559m
- 蕨市立第二中学校中学校612m
保育園・幼稚園
- 太陽の子北戸田保育園保育所340m
- 北戸田Ｊキッズステーション保育所355m
- 辻さくら保育園392m
- みらいステップさいたま辻園475m
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所548m
医療機関
- 北戸田ナノ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科280m
- 北戸田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科280m
- 北戸田ハートクリニック診療所・内科 循環器内科280m
- 北戸田COCO歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科344m
- 医療法人双島会 アイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科345m
福祉施設
- グループホームみんなの家 蕨介護保険等の施設115m
- 和楽介護センター介護保険等の施設161m
- 重心型放課後デイきぃとすまいる児童福祉サービス施設208m
- 放課後等デイサービス ぽけっとクラブ児童福祉サービス施設273m
- 蕨地域福祉事業所 児童デイサービス「ふれんど」児童福祉サービス施設303m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館762m
- 戸田市立図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ北戸田のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市錦町の他の建物
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