ヒューマンスクエア戸田富士見公園
埼玉県蕨市錦町4丁目1-18
JR埼京線 戸田駅 徒歩12分
ヒューマンスクエア戸田富士見公園は、2002年10月竣工、総戸数45戸、地上5階の建物です。JR埼京線戸田駅から徒歩12分で、所在地は蕨市錦町4丁目です。鑑定評価では周辺は中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域とされています。
ヒューマンスクエア戸田富士見公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,951万円
70㎡は蕨市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−11%蕨市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,951万円です。蕨市錦町の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2018年で、2002年竣工の本建物より新しいことが差の背景にあります。蕨市全体の47.5万円/㎡と比べても低い水準です。いずれも推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市錦町の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア戸田富士見公園 | 2002年 | 12分 | — | 錦町 | 61.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ戸田センタービュー | 2007年 | 13分 | 74戸 | 錦町 | 61.3万円/㎡ |
ヒューマンスクエア戸田富士見公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市錦町4丁目1-18
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.825844, 139.670929
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- 蕨市錦町5-11-30
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア戸田富士見公園から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.1万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第二中学校中学校276m
- 蕨市立西小学校小学校558m
- 蕨戸田市医師会看護専門学校専修学校618m
- 蕨市立北小学校小学校702m
- さいたま市立辻南小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- 早蕨幼稚園幼稚園150m
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所290m
- さつき保育園保育所345m
- 蕨すこやか保育園保育所416m
- アートチャイルドケア蕨保育所508m
医療機関
- 大日本印刷健康保険組合 蕨診療所診療所・内科161m
- 医療法人社団美草会 菊地医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科243m
- わらびスマイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科475m
- クレ歯科医院歯科診療所・歯科483m
- 田代内科診療所・内科 循環器内科 小児科511m
福祉施設
- 蕨市立錦町児童館児童館161m
- 放課後等デイサービスブルースター児童福祉サービス施設237m
- 介護ステーションぱる蕨障害者サービス施設253m
- デイサービスぱる蕨老人デイサービスセンター254m
- 蕨市多機能型事業所スマイラ松原障害者サービス施設270m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館338m
- 戸田市立図書館図書館1,029m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア戸田富士見公園のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市錦町の他の建物
ヒューマンスクエア戸田富士見公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。