藤和シティホームズ戸田センタービュー
埼玉県蕨市錦町1丁目1-18
JR埼京線 戸田駅 徒歩13分
藤和シティホームズ戸田センタービューは、2007年10月竣工、地上15階・総戸数74戸の規模のマンションです。所在地は蕨市錦町1丁目で、最寄りはJR埼京線戸田駅から徒歩13分です。用途地域は工業地域で、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
藤和シティホームズ戸田センタービューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,318万円
70㎡は蕨市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
±0%蕨市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,318万円です。蕨市錦町の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2018年で、本物件より11年新しいことが関係します。蕨市全体の47.5万円/㎡とはほぼ同水準で、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市錦町の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ戸田センタービュー | 2007年 | 13分 | — | 錦町 | 61.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア戸田富士見公園 | 2002年 | 12分 | 45戸 | 錦町 | 61.3万円/㎡ |
藤和シティホームズ戸田センタービューの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市錦町1丁目1-18
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩13分
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.824551, 139.676895
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ戸田センタービューから最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.1万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校311m
- 蕨市立第二中学校中学校605m
- 蕨市立中央小学校小学校697m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校959m
- 蕨市立西小学校小学校1,013m
保育園・幼稚園
- さつき保育園保育所212m
- アートチャイルドケア蕨保育所351m
- 蕨すこやか保育園保育所420m
- 戸田こども園保育所504m
- 早蕨幼稚園幼稚園539m
医療機関
- クレ歯科医院歯科診療所・歯科125m
- たかくぼクリニック診療所・脳神経外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科128m
- 海野歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科296m
- わらび小児科と皮ふ科と内科のクリニック診療所・皮膚科 小児科 内科317m
福祉施設
- つむぎ障害者サービス施設225m
- 相談支援事業所糸ぐるま障害者サービス施設227m
- 介護ショップ アンダンテ介護保険等の施設239m
- まちのリハビリ室 わらびベース老人デイサービスセンター267m
- 紙ふうせん障害者サービス施設272m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館484m
- 蕨市立図書館北町分館図書館768m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,214m
- 戸田市立図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ戸田センタービューのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市錦町の他の建物
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