オハナ蕨錦町
埼玉県蕨市錦町2丁目7-26
JR埼京線 戸田駅 徒歩14分（1,113m）
オハナ蕨錦町は、2018年1月竣工の131戸・地上11階建てのマンションです。JR埼京線 戸田駅から徒歩14分の位置にあり、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。用途地域は工業地域に指定されています。
オハナ蕨錦町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,293万円
70㎡は蕨市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
+29%蕨市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡で、70㎡なら推定価格は4,293万円です。これは蕨市錦町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が2018年と、この建物の竣工年と一致することが背景にあります。蕨市全体の47.5万円/㎡を上回る水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市錦町の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
オハナ蕨錦町の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市錦町2丁目7-26
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩14分（道路距離1,113m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,772人
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.825386, 139.675140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- 蕨市錦町5-11-30
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ蕨錦町から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.1万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校358m
- 蕨市立第二中学校中学校427m
- 蕨市立西小学校小学校832m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校841m
- 蕨市立中央小学校小学校881m
保育園・幼稚園
- さつき保育園保育所65m
- 蕨すこやか保育園保育所283m
- 早蕨幼稚園幼稚園355m
- アートチャイルドケア蕨保育所363m
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所494m
医療機関
- クレ歯科医院歯科診療所・歯科104m
- わらびスマイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科223m
- たかくぼクリニック診療所・脳神経外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科242m
- わらび小児科と皮ふ科と内科のクリニック診療所・皮膚科 小児科 内科261m
- 海野歯科医院歯科診療所・歯科327m
福祉施設
- 介護ステーションぱる蕨介護保険等の施設154m
- デイサービスぱる蕨老人デイサービスセンター159m
- 紙ふうせん障害者サービス施設167m
- 蕨市立錦町児童館児童館223m
- 放課後等デイサービスブルースター児童福祉サービス施設231m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館321m
- 蕨市立図書館北町分館図書館776m
- 戸田市立図書館図書館1,291m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ蕨錦町のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市錦町の他の建物
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