ライオンズマンション蕨第３
埼玉県蕨市錦町2丁目2-8
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩14分
ライオンズマンション蕨第３は、蕨市錦町2丁目に建つ総戸数46戸、地上6階の中規模マンションです。1995年7月竣工で、JR埼京線戸田公園駅から徒歩14分の位置にあります。周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ライオンズマンション蕨第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,576万円
70㎡は蕨市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−23%蕨市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
錦町の成約実績21件の㎡単価中央値は61.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2018年で、本物件より20年以上新しい住戸が中心です。蕨市の成約320件から得られた築1年あたり2.34%の下落率を踏まえると、推定㎡単価36.8万円/㎡、70㎡で推定2,576万円という目安は築年差を反映した水準です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市錦町の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズマンション蕨第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市錦町2丁目2-8
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩14分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.825859, 139.675262
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション蕨第３から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.1万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校325m
- 蕨市立第二中学校中学校398m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校789m
- 蕨市立西小学校小学校807m
- 蕨市立中央小学校小学校899m
保育園・幼稚園
- さつき保育園保育所113m
- 蕨すこやか保育園保育所232m
- 早蕨幼稚園幼稚園342m
- アートチャイルドケア蕨保育所417m
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所468m
医療機関
- クレ歯科医院歯科診療所・歯科98m
- わらびスマイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科169m
- わらび小児科と皮ふ科と内科のクリニック診療所・皮膚科 小児科 内科212m
- たかくぼクリニック診療所・脳神経外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科236m
- 海野歯科医院歯科診療所・歯科314m
福祉施設
- 紙ふうせん障害者サービス施設114m
- 介護ステーションぱる蕨介護保険等の施設187m
- デイサービスぱる蕨老人デイサービスセンター193m
- つむぎ障害者サービス施設202m
- 相談支援事業所糸ぐるま障害者サービス施設205m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館280m
- 蕨市立図書館北町分館図書館729m
- 戸田市立図書館図書館1,329m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション蕨第３のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市錦町の他の建物
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