ステイツ北戸田
埼玉県蕨市錦町6丁目11-28
JR埼京線 北戸田駅 徒歩5分
ステイツ北戸田は1995年3月に竣工した総戸数47戸のマンションで、地上5階・地下1階の規模です。JR埼京線 北戸田駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は住宅とアパートが混在する区画整理中の住宅地域と鑑定されています。
ステイツ北戸田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,576万円
70㎡は蕨市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−23%蕨市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、70㎡換算で約2,576万円が目安です。蕨市錦町の成約は築年中央値2018年で㎡単価61.3万円/㎡のため、築年差が価格差の主因です。蕨市全体の47.5万円/㎡も下回りますが、2001年築のルイシャトレ蕨プロッシモの37.8万円/㎡とは近い水準です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市錦町の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ北戸田 | 1995年 | 5分 | — | 錦町 | 61.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ蕨プロッシモ | 2001年 | 17分 | 38戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市錦町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.8万円/㎡に対して+62%です。
ステイツ北戸田の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市錦町6丁目11-28
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.827614, 139.664703
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- 蕨市錦町5-11-30
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ北戸田から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４
この標準地の周辺の状況
住宅とアパートが混在する区画整理中の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立芦原小学校小学校440m
- さいたま市立辻南小学校小学校444m
- 蕨市立西小学校小学校444m
- 蕨戸田市医師会看護専門学校専修学校532m
- 蕨市立第二中学校中学校653m
保育園・幼稚園
- 太陽の子北戸田保育園保育所301m
- 北戸田Ｊキッズステーション保育所319m
- 辻さくら保育園379m
- みらいステップさいたま辻園457m
- 太陽の子新曽北保育園保育所565m
医療機関
- 北戸田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科245m
- 北戸田ナノ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科245m
- 北戸田ハートクリニック診療所・内科 循環器内科245m
- 北戸田COCO歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科301m
- 医療法人双島会 アイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科306m
福祉施設
- グループホームみんなの家 蕨介護保険等の施設152m
- 和楽介護センター介護保険等の施設198m
- 放課後等デイサービス ぽけっとクラブ児童福祉サービス施設235m
- 重心型放課後デイきぃとすまいる児童福祉サービス施設252m
- 蕨地域福祉事業所 児童デイサービス「ふれんど」児童福祉サービス施設293m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館802m
- 戸田市立図書館図書館957m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステイツ北戸田のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市錦町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。