ルイシャトレ蕨プロッシモ
埼玉県蕨市北町5丁目6-4
JR埼京線 北戸田駅 徒歩17分
ルイシャトレ蕨プロッシモは、蕨市北町5丁目に建つ地上7階・総戸数38戸のマンションです。2001年9月竣工で、JR埼京線北戸田駅からは徒歩17分です。周辺は一般住宅や共同住宅、工場等が混在する準工業地域にあたります。
ルイシャトレ蕨プロッシモの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,104万円
65㎡は蕨市北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
±0%蕨市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡、65㎡換算で3,104万円が目安です。北町の成約㎡単価の中央値37.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である点が背景にあります。2001年竣工で町内の平均より築浅にあたるためです。蕨市全体の47.5万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市北町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ蕨プロッシモ | 2001年 | 17分 | — | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ステイツ北戸田 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 錦町 | 61.3万円/㎡ |
| フェローネザマークス | 2008年 | 18分 | 60戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ベリスタ蕨北町 | 2009年 | 19分 | 60戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.3万円/㎡に対して-38%です。
ルイシャトレ蕨プロッシモの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市北町5丁目6-4
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩17分
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.832653, 139.672089
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- 蕨市錦町5-11-30
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ蕨プロッシモから最も近い標準地（約517m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校202m
- さいたま市立文蔵小学校小学校333m
- 蕨市立西小学校小学校428m
- 蕨市立第二中学校中学校496m
- 川口市立芝富士小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- 蕨錦町ゆたか保育園保育所475m
- 正光寺保育園南浦和園522m
- 蕨すこやか保育園保育所580m
- 早蕨幼稚園幼稚園628m
- みどり保育園保育所639m
医療機関
- モアナ歯科クリニック 蕨医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科149m
- わたなべ整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 リウマチ科279m
- あそか眼科診療所・眼科279m
- 蕨にしき町歯科・口腔外科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科279m
- 田代内科診療所・内科 循環器内科 小児科283m
福祉施設
- じゃすみん蕨介護保険等の施設56m
- デイサービスはぐ 蕨老人デイサービスセンター288m
- あんしん介護ステーション障害者サービス施設312m
- ねこさんプランニング介護保険等の施設317m
- 特別養護老人ホーム 第２蕨サンクチュアリ老人短期入所施設321m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館537m
- 蕨市立図書館北町分館図書館799m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ蕨プロッシモのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市北町の他の建物
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