わらび住宅
埼玉県蕨市北町4丁目1-5
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分（1,221m）
わらび住宅は1976年竣工、総戸数111戸、地上9階のマンションで、JR京浜東北線蕨駅から徒歩15分に位置します。北町4丁目の中古マンション成約実績と比べ築年が古く、その分推定単価は低めです。
わらび住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,728万円
65㎡は蕨市北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.6万円/㎡
−44%蕨市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
北町の成約㎡単価の中央値は37.8万円ですが、取引住戸の築年の中央値は1991年で本建物より新しいものが中心です。築年による下落率（築1年あたり2.34%の回帰）を反映すると、本建物の推定㎡単価は26.6万円、65㎡での推定価格は1728万円となります。同じ駅・築年が近い建物の成約単価は37.8万〜55.5万円と幅があり、リフォームや階数などの条件差が影響しているとみられます。
この相場の算出方法
蕨市蕨市北町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| わらび住宅 | 1976年 | 16分 | — | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| コーポわらび | 1976年 | 12分 | 15戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 21分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 第３谷島ビル | 1974年 | 5分 | 22戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| わらびユーアイハイツ | 1973年 | 14分 | 100戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| わらびリーフハイツ | 1975年 | 9分 | 65戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| トーカンマンション蕨 | 1980年 | 3分 | 64戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市北町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.2万円/㎡に対して-18%です。
わらび住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市北町4丁目1-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分（道路距離1,221m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.830036, 139.678818
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
わらび住宅から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市北町２丁目３９５４番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校339m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校518m
- 蕨市立第二中学校中学校655m
- 川口市立芝富士小学校小学校694m
- さいたま市立文蔵小学校小学校722m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所50m
- メリーポピンズ蕨北町ルーム保育所136m
- ニチイキッズわらび保育園保育所364m
- 蕨すこやか保育園保育所434m
- 川口市立芝園保育所保育所438m
医療機関
- 蕨市成人健診センター診療所・内科 外科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 放射線科203m
- 医療法人社団敬寿会 わらび北町病院病院・内 胃腸内科 消内 循内 内視鏡内科 ペインクリニック内科 大腸 肛門内科 呼吸器内科229m
- 蕨市立病院病院・内 小 外 整 産婦 眼 耳245m
- よしの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科327m
- マエノ医院診療所・内科 小児科346m
福祉施設
- 蕨市立北町児童館児童館183m
- グループホームわらびの郷介護保険等の施設229m
- 蕨市立病院助産施設229m
- 医療法人社団敬寿会 わらび北町病院老人短期入所施設231m
- ヒーローズ蕨教室児童福祉サービス施設293m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館182m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館524m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
わらび住宅のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市北町の他の建物
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