蕨北町リハイム２号棟
埼玉県蕨市北町4丁目7-14
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分
蕨北町リハイム２号棟は、1988年3月竣工、地上8階85戸の規模のマンションです。蕨駅からは徒歩16分で、駅近型ではなく、鑑定士が小規模一般住宅の住宅地域と評価するエリアに立地します。用途地域は準工業地域です。
蕨北町リハイム２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,289万円
65㎡は蕨市北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−26%蕨市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円、65㎡換算の推定価格は2,289万円です。北町の成約㎡単価の中央値37.8万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1991年より竣工が古いことが影響しています。蕨市全体の47.5万円との差も築年による下落（築1年あたり2.34%）が背景にあります。
この相場の算出方法
蕨市蕨市北町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕨北町リハイム２号棟 | 1988年 | 16分 | — | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988年 | 12分 | 8戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コスモプレイス蕨 | 1988年 | 15分 | 26戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨北町リハイム１号棟 | 1988年 | 16分 | 85戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| 蕨スカイマンション | 1987年 | 5分 | 70戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 蕨北町リハイム | 1988年 | 16分 | 170戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| シーダーツイン | 1989年 | 5分 | 32戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
蕨市北町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.2万円/㎡に対して-18%です。
蕨北町リハイム２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市北町4丁目7-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩16分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.830990, 139.677261
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蕨北町リハイム２号棟から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市北町２丁目３９５４番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校342m
- 蕨市立北小学校小学校460m
- さいたま市立文蔵小学校小学校555m
- 蕨市立第二中学校中学校574m
- 川口市立芝富士小学校小学校575m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所155m
- メリーポピンズ蕨北町ルーム保育所304m
- 蕨すこやか保育園保育所409m
- 川口市立芝園保育所保育所493m
- ニチイキッズわらび保育園保育所535m
医療機関
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯科217m
- マエノ医院診療所・内科 小児科331m
- 蕨市成人健診センター診療所・内科 外科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 放射線科362m
- 医療法人社団敬寿会 わらび北町病院病院・内 胃腸内科 消内 循内 内視鏡内科 ペインクリニック内科 大腸 肛門内科 呼吸器内科373m
- モアナ歯科クリニック 蕨医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科373m
福祉施設
- あんしん介護ステーション介護保険等の施設183m
- 愛サービス介護保険等の施設232m
- 蕨市立北町児童館児童館305m
- 障がい者グループホーム プロスペリテ蕨Ａ障害者サービス施設358m
- ケアサポートひなた障害者サービス施設363m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館305m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蕨北町リハイム２号棟のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市北町の他の建物
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