シティタワー蕨
埼玉県蕨市中央1丁目7-1
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分（775m）
シティタワー蕨は、蕨駅から徒歩2分の商業地域に立つ地上30階・地下1階、総戸数285戸のタワーマンションです。2010年6月竣工で、駅前の中層店舗や銀行が並ぶ一角に位置し、周辺の同時期の建物と比べて階数と規模が際立ちます。
シティタワー蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,741万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
+31%蕨市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円で、60㎡換算の推定価格は3,741万円です。蕨市中央の成約㎡単価中央値55.5万円、蕨市全体の47.5万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である町内で、竣工が2010年と新しいことが単価を押し上げる要因です。階数や向きは反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー蕨 | 2010年 | 10分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 日神デュオステージ蕨 | 2010年 | 10分 | 33戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズ蕨ローレルコート | 2011年 | 12分 | 144戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| サンクレイドル蕨 | 2011年 | 14分 | 41戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| アイディーコート蕨パークアベニュー | 2009年 | 14分 | 28戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| アーバンキャッスル蕨 | 2008年 | 6分 | 44戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ルネ蕨ガーデンシティ | 2015年 | 15分 | 164戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.9万円/㎡に対して+43%です。
シティタワー蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央1丁目7-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩10分（道路距離775m）
- 竣工
- 2010年6月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全285戸
- 階数
- 地下1階付 地上30階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.826820, 139.690659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー蕨から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越１丁目３番２３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校803m
- 蕨市立中央小学校小学校866m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校920m
- 蕨市立中央東小学校小学校948m
- 蕨市立南小学校小学校963m
保育園・幼稚園
- けやき保育園保育所36m
- 蕨ゆたか保育園保育所239m
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム331m
- リトル保育園 川口保育所339m
- かたつむり保育園芝新町367m
医療機関
- シティタワーわらび キッズクリニック診療所・小児科32m
- シティタワーわらび皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科32m
- よこたクリニック診療所・内科 胃腸内科 肛門内科32m
- 蕨・さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科32m
- 医療法人社団 八木橋眼科医院診療所・眼科62m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアわらび教室児童福祉サービス施設73m
- ディーキャリア蕨オフィス障害者サービス施設157m
- ケアリッツ蕨介護保険等の施設222m
- ニチイケアセンター わらび介護保険等の施設258m
- ニチイケアセンターわらび障害者サービス施設260m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館721m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館981m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,004m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワー蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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